租赁合同续租指南：从条款查看到协商要点
租赁合同续租指南：从条款查看到协商要点
一、租赁合同怎么可以续租呢
租赁合同续租可以通过以下方式实现：
查看原租赁合同条款。许多租赁合同中会包含续租的相关约定，例如续租的条件、续租的通知方式和时间要求等。如果合同明确约定了续租的程序，双方按照合同执行即可。
双方协商。在原租赁合同即将到期前，出租方和承租方可以就续租事宜进行协商。协商内容包括续租的期限、租金金额及支付方式等。如果双方能达成一致意见，可以签订续租协议，明确续租相关的权利和义务。
遵循法定程序。在没有合同约定的情况下，按照相关法律法规的规定来处理续租问题。一般来说，承租方在同等条件下有优先续租权。不过，这也需要双方进行沟通和确认，以保障双方的合法权益。
二、餐饮租赁合同怎么谈的
谈餐饮租赁合同可从以下几方面入手：
（一）租赁场地相关
明确场地位置与面积。要确保场地符合餐饮经营的需求，比如有足够的就餐区、厨房操作空间等，且位置便于顾客到达。
场地状况。检查场地的装修、设备设施是否完好可用，例如水电线路是否正常，消防设施是否完备等。
（二）租赁期限与租金
租赁期限。根据自身经营规划确定合适的租赁时长，同时要明确续租的条件和方式。
租金金额与支付方式。了解租金的计算标准，是按面积还是其他方式。租金支付方式可以协商为月付、季付或年付等，并且要约定逾期支付的违约责任。
（三）用途与限制
明确场地用于餐饮经营的合法性，确保可以办理相关证照。
了解是否存在对经营的限制，比如经营时间限制、经营范围限制（是否可以进行外卖等业务）等。
（四）维修责任
确定租赁期间场地及设施设备的维修责任主体，是由出租方负责还是承租方自行承担。
（五）合同解除条款
约定在何种情况下双方可以解除合同，例如一方违约或者不可抗力等情况，并且明确解除合同后的相关权益处理。
三、什么是商铺租赁默认合同
并不存在名为“商铺租赁默认合同”的特定法定概念。
在商铺租赁中，通常是指双方通过协商达成一致的租赁合同。一般包含以下关键要素：一是租赁双方的身份信息，明确出租方和承租方是谁；二是商铺的具体描述，包括地址、面积等；三是租赁期限，确定租赁的起始和终止时间；四是租金及支付方式，如租金数额、支付周期等；五是商铺的用途约定，规定承租方只能用于特定的商业用途；六是双方的权利和义务，例如出租方要保证商铺的正常使用条件，承租方要按时缴纳租金等；七是违约责任条款，当一方违反合同约定时应承担的责任。如果没有签订书面合同，但双方实际履行了商铺租赁关系中的主要权利和义务，在一定条件下也会被认定存在事实上的租赁合同关系。