北京法拍四合院标王诞生：福祥胡同15号以2.04亿元成交，刷新纪录
北京法拍四合院标王诞生：福祥胡同15号以2.04亿元成交，刷新纪录
北京东城区福祥胡同15号四合院近日以2.04亿元成交，刷新了北京法拍四合院总价纪录，折合单价达18.72万元/平方米。这栋地理位置优越的四合院尽管仅有一人报名并以起拍价成交，但其背后的故事和市场意义值得关注。
福祥胡同15号现状。 图片截自阿里资产
5月19日11时，阿里资产平台结束了一场备受关注的拍卖，位于东城区福祥胡同15号的四合院以2.04亿元成交，刷新了北京四合院司法拍卖成交纪录。据悉，该四合院仅有1人报名，为起拍价成交，交易保证金达到1100万元，评估价为2.15亿元。
公开资料显示，福祥胡同15号四合院的买家为新疆嘉疆化工有限公司，该公司由李春强100%控股，注册地位于乌鲁木齐市，主营业务包括建材、化工产品批发等。值得注意的是，尽管该公司在天眼查等公开信息平台上有注册记录，但关于其实际控制人李春强的详细信息却鲜有披露。
这栋四合院的地理位置极为优越，距离地铁站南锣鼓巷站仅有200米，周边有南锣鼓巷、中央戏剧学院（东城校区）、故宫博物院、恭王府博物馆等人文设施，正好位于北京文旅的“流量高地”。然而，这栋四合院也存在一些问题：院落内有多位公租住户，且还存在欠缴的土地出让金，这些问题都需要买家自行协调解决。
胡同特色建筑及装饰。
近年来，北京二三环老旧胡同的腾退工作不断加快。由于胡同停车不便、房屋面积较小，腾退搬出胡同成为了许多居民的选择。《华夏时报》记者了解到，此前，南锣鼓巷地区的雨儿胡同、帽儿胡同、蓑衣胡同以及福祥胡同已经进行过部分申请式腾退，并对腾退后的胡同进行过一番改造。
近期的五道营胡同。
尽管福祥胡同15号四合院以高价成交，但北京其他地区的四合院拍卖情况却不尽如人意。例如，今年4月份，北京西城区地安门西大街28号房产上架京东拍卖，项目用地为6285.8平米，起拍价为4.5亿元，该项目毗邻北海公园，是北京人口中的大圆镜智宝殿项目（景点名字）。该项目为商业项目，项目主体建设与清宫剧中的取景并无二致，尽管大圆镜智宝殿项目有21名意向人， 收获了7328次围观，但仍未成功找到买家。
2023年10月份，一则“多尔衮行宫出售”的帖子登上热搜，售价为1.8亿元。据悉，该栋四合院位于东城区南池子大街，距离故宫博物院午门仅有500米。在帖子热度飙升后，卖家为了降低关注度选择删除相关信息。
《华夏时报》记者查询了多个拍卖平台后了解到，目前，北京多个四合院正在寻找卖家。此前，阿里资产上架了东城区飞龙桥胡同11号的土地使用权及地上房屋，起拍价为7659.05万元，将于5月29日开拍。