租房遇到噪音困扰或家电损坏怎么办？法律专家为你解答

租房遇到噪音困扰或家电损坏怎么办？法律专家为你解答

租房期间遇到噪音问题是否可以解除合同？租房期间家电损坏的维修责任归属如何确定？这两个问题在日常生活中经常遇到，本文将从法律角度为您详细解答。

租房噪音很大可以解除合同吗

若租房期间噪音很大，是否可以解除合同需分情况判断：

一是看租赁合同中是否有相关约定。如果合同明确约定了房屋应保持安静的居住环境，而实际情况中噪音严重影响居住，违反了合同约定，那么租客有权依据合同约定解除租赁合同，并要求房东承担违约责任。

二是若合同没有相关约定，需判断噪音是否达到法定的严重影响居住的程度。比如，噪音持续时间长、强度大，严重干扰租客的正常生活、休息，经相关部门检测或有充分证据证明已构成扰民等情形。在此情况下，租客可根据《民法典》中关于租赁物瑕疵担保责任等相关规定，主张房东提供的租赁房屋不符合正常居住使用的要求，从而要求解除合同。

但若噪音问题相对较轻，未对租客的居住使用造成实质性的重大影响，租客一般不能直接解除合同，但可与房东协商解决，如采取隔音措施等。

租房期间家电损坏的维修责任归属

在租房期间家电损坏的修理责任归属，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了家电维修责任由谁承担，那么就按合同执行。比如合同写明租客负责日常使用中的简单维修保养，房东负责大型维修及更换主要部件，那就依此办理。

二是若合同没有约定，一般遵循“谁的过错谁负责”原则。如果是租客因使用不当、故意损坏等自身过错导致家电损坏，那么应由租客负责修理或承担相应赔偿责任。例如租客频繁超负荷使用电器致使电器损坏。

三是如果家电损坏是因自然老化、本身质量问题等非租客过错原因导致，且在正常使用范围内，通常应由房东负责修理或更换。比如电器使用多年，正常损耗而损坏。

总之，具体的修理责任需结合合同约定及实际损坏原因综合确定。