租房押金如何退

租房押金如何退

一、租房押金如何退

租房押金的退还通常遵循一定的规则和流程：

一是查看租赁合同约定。合同是确定双方权利义务的重要依据，其中一般会对押金退还的条件、方式、时间等作出明确规定。比如约定租赁期满，房屋及其附属设施无损坏、租客无欠费等情况下，房东应如数退还押金。

二是满足退还条件。租客在租赁期间需遵守合同约定，爱护房屋及设施，按时支付租金及其他费用。租赁期满或提前解约符合约定条件时，租客应提前通知房东，在约定时间内进行房屋交接。交接时，双方共同检查房屋状况，确认无损坏、无欠费后，房东应退还押金。

三是保留相关证据。租客在租赁过程中要保留好支付押金的凭证，如收据等。若房东无故拒绝退还押金，租客可凭借相关证据通过协商、调解、诉讼等途径维护自身权益。

二、支付租房押金要注意哪些

支付租房押金时，需注意以下要点：

一是明确押金数额及支付方式。应在租赁合同中清晰约定押金的具体金额，一般为一个月左右租金，但具体数额可协商确定。同时，确定支付方式，如现金、转账等，并保留好支付凭证，以备后续可能的纠纷中作为证据使用。

二是关注押金用途及退还条件。要清楚押金的用途，通常用于保障房屋及其附属设施的完好、水电费等费用的结清等。对于退还条件，需在合同中详细规定，比如租赁期满且房屋及设施无损坏、水电费结清等情况下，房东应如数退还押金。

三是确认押金保管主体及收据开具。要确定押金是由房东本人还是其授权的人收取，收取后应开具正规的收据，注明押金金额、支付人、支付日期等关键信息。若通过中介租房，也要明确中介在押金事项中的角色和责任。

三、租房押金违约金怎么算

租房押金违约金的计算，通常遵循以下规则：

其一，有约定从约定。若租赁合同中明确约定了押金违约金的计算方式，比如约定违约金为押金的一定比例（如20%），或者约定具体的违约金额，那么在发生违约情形时，应按照合同约定执行。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

其二，若合同未约定违约金计算方式。当承租人违约时，若造成了出租人的损失，出租人可要求承租人赔偿损失，赔偿范围可能包括房屋空置期间的租金损失、重新招租产生的费用等。此时，应根据实际损失情况来确定违约金数额。同理，若出租人违约，给承租人造成损失的，也应赔偿相应损失，如承租人另行租房产生的额外费用等。

其三，违约金数额应合理。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，以体现公平合理原则。

本文原文来自66law.cn