以公司名义买房与个人名义买房有什么区别

以公司名义买房与个人名义买房有什么区别

在购房时，选择以公司名义还是个人名义购买是一个重要的决策。本文将从政策限制、所需资料、上市交易条件、税收成本等多个维度，对比分析两种购房方式的差异，帮助读者做出明智的选择。

以北京为例，只有本土公司可以不受限制买房（包括商住和住宅）；外资机构只能购买非住宅产品；符合资格的个体工商户也只能购买1套住房。

下面是公司买房和个人买房的对比：

以公司名义买房的优势

以公司的名义买房有以下好处：

• 不受政策限制
• 房子属于公司资产，还可以冲抵一部分费用
• 合理的操作方式能够避开税费，比如以股权转让方式过户

以公司名义买房的劣势

虽然以公司名义买房有其优势，但并不建议轻易采用这种方式，原因如下：

理由一：购房资料更复杂

以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：

• 营业执照副本
• 税务登记证副本
• 组织机构代码副本
• 公章
• 法定代表人身份证
• 代理人身份证
• 授权委托书

如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。

理由二：上市交易受限制

公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：

• 公司没有债务
• 缴完了应缴的税

与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板，从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。

理由三：成本更高

以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。

名下无房，购房属于首套房，在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。

此外，公司买房后每年还有不小的一笔支出，这点上面已经说到。而且，一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。

所以，是以公司名义买房还是以个人名义买房，一定要核算成本，再考虑后续问题。