出租房单方面解除合同需要恢复原状吗？安居客租房定金没签合同可以退吗？

出租房单方面解除合同需要恢复原状吗？安居客租房定金没签合同可以退吗？

在房屋租赁过程中，租户和房东常常会遇到一些法律问题，比如单方面解除合同时是否需要恢复房屋原状，以及未签合同情况下定金是否可以退还等。本文将结合相关法律规定，对这些问题进行详细解答。

出租房单方面解除合同需要恢复原状吗

假若租赁协议明确规定租赁期结束后承租方有义务使租赁物恢复至原有状态，那么上述规定无疑具有法律效力。作为承租方有责任严格履行这一条款。如果租户需要提前终止租赁关系，他必须确保所租房屋已经完全恢复到合同签署前的原状无误。

反之，倘若承租方在租赁协议中已经约定经出租方批准方可进行室内装修事宜，那么这便可被视为出租方为换取租金而愿意承担的相应成本与代价。这种情况下，则视作出租方在获取租金方面行使权利的同时自愿作出对等的让步与牺牲行为。因此，出租方无权再向承租方提出任何关于恢复房屋原始状态的要求。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条
承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。由此反推也可以认定，经过出租人同意的装饰装修或者扩建，出租人不得请求承租人恢复原状或赔偿损失。

安居客租房定金没签租房合同时可以退吗

关于租用房屋未签署合同并缴纳定金之后，能否成功退款的问题，经过我们深入研究后发现其答案往往是无法全额退回的，然而，也有一些特殊情况，如不可预见和控制的外在因素（即所谓的“不可抗力”）导致合同未能签署；又或者，由于房东方面的原因导致合同最终未能达成，这时候，定金依旧能够依法获得全数或部分退款。

除此之外，若因房东的原因使得合同迟迟未能签订，那么，按照相关法律法规，定金金额甚至需要房东双倍返还给您。

本文原文来自66law.cn