个人销售满2年二手房免征增值税，新的税收政策会带来哪些市场变化？

个人销售满2年二手房免征增值税，新的税收政策会带来哪些市场变化？

11月13日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了一系列房产税收优惠政策，其中个人出售购买超过两年的住房免征增值税的政策引发广泛关注。这一政策调整不仅降低了房东的税负，也对整个房地产市场产生了积极的影响。本文将从多个角度分析这一新政策可能带来的市场变化。

一、促进二手房市场活跃

首先，免征增值税将直接降低二手房交易成本，尤其对于持有超过两年的房产而言，这一政策显著减轻了卖家的税务负担。原本因税负而犹豫出售房产的房东，可能会因此加快出售步伐。尤其是在房价较高的一线城市，二手房市场的流动性有望显著提升。随着更多房源进入市场，买家将有更多选择，从而刺激整体市场的活跃度。

二、改善型住房需求的释放

增值税的豁免有助于刺激改善型住房需求。许多家庭希望改善居住条件，但在过去，由于高额的交易税费，换房成本高昂，导致换房计划一再推迟。新的税收政策降低了交易成本，减少了家庭换房的经济压力，使得更多家庭能够实现从小房换大房的愿望。这将对中高端市场产生推动作用，尤其是改善型住房需求较为旺盛的区域。

三、促进一线城市房产市场稳定

政策调整对一线城市的影响尤为显著。在这些城市，高额的房价和相应的增值税负担一直是市场交易的障碍。通过减免增值税，卖家可以获得更高的净收益，买家则能够以更具竞争力的价格获得房产。这将有助于稳定一线城市的房价，减少因税费过高导致的市场波动，从而达到调控市场、稳定预期的目的。

四、推动房产投资活跃

对于房地产投资者来说，增值税的减免无疑是一个利好消息。此前，投资者在转售房产时需缴纳相当可观的增值税，这直接削减了投资回报。而现在，在持有满两年后出售房产，投资者的实际收益将增加，这将吸引更多资金涌入房地产市场。虽然此举可能会增加市场的投机性，但在政策的引导下，理性的投资行为将会得到鼓励。

五、对新房市场的间接影响

尽管政策主要针对二手房市场，但其影响也可能波及新房市场。当二手房交易成本下降时，部分购房者可能会转而选择二手房，特别是那些位置较好、配套成熟的二手房。这将迫使新房开发商在价格和质量上进行更大的优化，以吸引购房者的注意。

六、对地方财政收入的影响

虽然免征增值税将减少地方政府的直接税收收入，但通过活跃市场交易，间接增加的契税和其他房地产相关收入可能会有所上升。此外，房产市场的稳定和繁荣将促进城市经济的发展，增加就业，拉动消费，从而对地方财政形成正面的长期影响。

综上所述，个人出售满两年房产免征增值税的新政策将带来一系列市场变化。这些变化不仅有助于活跃房地产市场，还可能进一步稳定市场预期，改善居民住房条件，促进城市经济的发展。在政策的引导和推动下，房地产市场有望在未来一段时间内保持健康平稳的发展态势。

本文原文来自房天下