二手房私下交易的流程和风险
二手房私下交易的流程和风险
二手房交易过程中，中介费是一笔不小的开支。为了节省这笔费用，有些购房者会选择绕过中介，直接与房主进行私下交易。但这种做法真的划算吗？本文将为您详细介绍二手房私下交易的具体流程和潜在风险。
与房主直接交易的流程
面对一大笔中介费，有些二手房买家便动起了“跳单”的心思，想绕过中介，私下与房主进行交易。但私下交易的流程相对繁琐，需要买方和卖方亲自办理一系列手续。具体流程如下：
- 买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；
买方需要核实卖方提供的房屋产权证明和身份证等相关证件，确保房屋信息真实有效。双方还需要商定房屋的成交价格、产权办理和交付时间等细节。
- 双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳笔房款（一般为三成）给卖方。
双方需要签订一份三份的房屋买卖合同，确保交易的合法性和权益保障。买方在签订合同时需要支付一部分房款给卖方。
- 双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，过户当日买方付给卖方六成房款。
双方需要向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经过查验后，符合交易条件的房屋才能办理过户手续。过户当日，买方需要支付剩余的六成房款给卖方。
- 房地产交易管理部门进行逐级申报工作，交易双方进入办理立契手续流程。
房地产交易管理部门会根据审批权限逐级申报工作，经过相关人员审批后，交易双方可以进入办理立契手续的流程。
- 缴纳税费。
根据房屋的性质不同，税费构成也不同。买方需要根据房屋的性质缴纳相应的税费，如房改房、危改回迁房、经济适用房和商品房的税费都有所不同。
- 产权过户手续办理。
双方完成产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
- 若是贷款买房，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。
如果买方是通过贷款购买房屋，买卖双方需要一起到贷款银行办理贷款手续，包括审核征信、评估房屋和确定买方贷款额度等。
- 买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
买方需要支付剩余的房款，而卖方则需要结清所有物业费，然后正式将房屋交付给买方。
与房主直接交易的风险
私下与房主交易虽然可以避免支付中介费，但也存在一些风险需要注意：
- 中介追偿索赔风险
如果中介得知买方有意绕过中介费，选择私下交易，中介可能会追究买方的责任，甚至影响到买方的正常工作和生活秩序，损害买方的名誉。
- 房屋产权风险
私下交易缺乏中介作为第三方的担保，买方需要自行查询房屋产权登记信息，以确保房屋的合法性和产权清晰。存在的风险包括房屋是否被列入拆迁范围、是否处于出租状态、是否被抵押或被查封，以及房屋产权是否明晰等。
- 其他费用风险
如果房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买方在不知情的情况下进行交易，可能会承担这些费用的全部责任。
私下交易二手房虽然可以省去中介费，但需要买方自行承担交易手续的繁琐和风险。为了保障自身的权益和资金安全，建议买方还是选择找中介进行交易，以获得更多的保障。
本文原文来自吉屋网