房屋转租合同双方的权利义务全解析

房屋转租合同双方的权利义务全解析

房屋转租是常见的租赁行为，但在实际操作中，很多人对转租合同双方的权利义务并不十分清楚。本文将详细解析房屋转租合同中转租方和承租方的具体权利义务，以及签订房屋租赁合同时需要注意的关键事项。

房屋转租合同双方有什么权利义务

在房屋转租合同中，双方具有不同的权利义务：

• 转租方的权利：

• 有权按照合同约定收取转租租金；

• 在承租方违反合同约定时，有权依据约定解除合同并要求其承担违约责任。

• 转租方的义务：

• 需保证其对房屋具有合法的转租权，若因无权转租导致承租方受损，应承担赔偿责任；

• 应按照原租赁合同约定向出租方履行相关义务，并确保承租方合理使用房屋；

• 需向承租方交付符合约定条件的房屋，并在租赁期间对房屋及其附属设施进行必要的维修（另有约定除外）。

• 承租方的权利：

• 有权在约定范围内使用房屋及其附属设施，在转租方违约时，有权要求其承担违约责任并解除合同。

• 承租方的义务：

• 要按照合同约定支付租金；

• 合理使用并爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途；

• 租赁期满或合同解除后，应按照原状返还房屋。

签订房屋租赁合同时有什么注意事项

签订房屋租赁合同时，需关注以下要点：

• 明确租赁双方身份信息：要仔细核对出租方与承租方的姓名、身份证号码、联系方式等，确保信息准确无误，避免后续出现纠纷时难以联系或确认主体资格。

• 确定房屋具体信息：详细写明房屋的位置、面积、户型、装修及设施状况等，还应约定房屋用途，如居住或办公等，防止承租方擅自改变用途。

• 明确租赁期限、租金及支付方式：租赁期限起止时间要清晰，避免模糊不清。租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（如现金、转账）等均需明确约定，逾期支付租金的违约责任也要有所规定。

• 关注维修及保养责任：应明确房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担，避免在出现损坏时双方互相推诿。

• 约定违约责任：对于提前解约、擅自转租等违约行为，要明确相应的违约责任和赔偿方式，以保障双方合法权益。

租赁合同期限内房东可以随意卖房吗

在租赁合同期限内，房东不可以随意卖房。具体分析如下：

• 买卖不破租赁原则：根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房东在租赁合同期限内将房屋出售给他人，原租赁合同对新的房屋所有权人依然有效，承租人仍有权按照原租赁合同的约定继续使用租赁房屋直至租赁期限届满。

• 通知义务：房东在出售租赁房屋时，应当在合理期限内通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若房东未履行通知义务，损害了承租人优先购买权的，需承担相应法律责任。

总之，租赁合同期限内，房东虽有权利出售房屋，但该权利的行使受到法律限制，不能随意为之，必须保障承租人的合法权益，遵循买卖不破租赁原则以及履行相关通知义务等。