城中村还建房能买吗？城镇居民如何购买农村房屋？

城中村还建房能买吗？城镇居民如何购买农村房屋？

城中村还建房能否购买需谨慎考量，存在一定风险。
一方面，部分还建房有购买的可能性及合理性。若还建房已办理合法的产权登记手续，取得了房产证，这类房屋在法律上与普通商品房无异，购房者购买后能依法享有房屋的所有权，可进行自由交易、抵押等，这种情况下购买相对安全。
另一方面，许多还建房存在交易风险。一些还建房可能是在集体土地上建设，未经过合法的审批及相关规划许可，无法办理房产证。购买此类房屋，购房者无法取得合法的产权，可能面临房屋被认定为违建而被拆除的风险。同时，在后续的转让、继承等方面也会受到诸多限制，且一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到充分保障。
因此，在考虑购买城中村还建房时，务必先核实房屋的产权状况及相关审批手续，谨慎做出决策。

城镇居民购买农村房屋存在一定限制，但在符合特定条件下有相应途径。
其一，房屋买卖需在同一集体经济组织内部成员之间进行。若城镇居民的配偶是该农村集体经济组织成员，在这种情况下，经过相关部门审核批准，可购买农村房屋。因为配偶属于集体经济组织成员，基于婚姻关系的特殊性，在符合规定程序后可以实现购买。
其二，若城镇居民通过合法途径取得该农村集体经济组织成员身份，例如因继承等原因依法取得成员资格，之后便可以按照相关规定购买农村房屋。这需要提供充分的证明材料，经相关部门认定成员身份后，再依规办理房屋购买手续。
不过需要注意，在购买农村房屋时，必须严格遵守法律法规和相关政策要求，办理合法的审批、登记等手续，以确保交易的合法性和自身权益。未经许可的购买行为，可能会面临合同无效等法律风险。

城镇居民购买农村房屋存在一定限制，需明确相关要点。
其一，政策层面。目前，我国法律政策一般不允许城镇居民购买农村宅基地上的房屋。因为宅基地属于农村集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格取得宅基地使用权。但在某些特定情况下，比如符合一定的“地随房走”政策等，可能有不同处理方式。
其二，购买流程。若在合法合规前提下，如购买非宅基地上的农村房屋，可先与卖方协商一致，明确房屋价格、交付时间等关键条款，签订详细的房屋买卖合同。同时，要查看房屋的相关产权证明等文件，确保房屋产权清晰，不存在纠纷。
其三，风险防范。城镇居民购买农村房屋有诸多风险，比如可能面临合同被认定无效的情况，届时房屋可能需返还，而自身只能主张适当补偿。所以在购买前，务必充分了解相关政策法规，谨慎作出决策，必要时可咨询当地相关部门或寻求专业法律意见。