“取消公摊”开始落地！物业费和契税有哪些新变化？回复来了！
“取消公摊”开始落地！物业费和契税有哪些新变化？回复来了！
多地宣布取消公摊面积政策登上热搜，引发广泛关注。这一政策变化不仅影响房价计算方式，还牵涉到物业费和契税的计算标准。本文将为您详细解析这一政策的来龙去脉及其实际影响。
公摊面积是什么？
上世纪90年代，公摊面积概念从香港引入到内地。初衷是合理解决公共设施成本分摊问题。
2001年实行的《商品房销售管理办法》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
而分摊的共有建筑面积，主要包括电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室，甚至连房屋外墙的一半面积，都要按一定比例分摊到每户。
这样一来，公共区域的成本就转移到了购房者身上。
而且实际操作当中，“公摊面积”的计算方法不够公开透明，而且一些开发商可能还存在对公摊面积计算上做手脚，违规增加公摊面积。
如此，长期以来，公摊面积成了一笔“糊涂账”。
而公共面积越大，公摊比例就越高，购房者最终能得到的实际面积就越少。
“取消公摊”开始落地！
截止到目前，湖南省衡阳市、河北省张家口市、安徽省合肥市，等城市，都发布了政策鼓励实行“现房销售”。
此外，广州、杭州、长沙和厦门等地，虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。
有大佬表示，政策接连出台说明“取消公摊”是2025年的一项重要工作，
公摊取消以后，100平方米的房子得房率可能达到100%，有助于提高购房品质、买房信心，增强购房积极性。
不过，对于广大业主来说，还特别关心一个问题——取消公摊后，物业费从此是不是就按套内面积，契税是不是也能按套内面积更便宜？
楼市新变化
首先，不可否认一点，取消公摊计价以后，有利于购房者对于房屋面积做到一目了然，让市场更加透明化。
但是大家更为关注的物业费和契税有哪些新变化？
1. 新政策以后的房价情况
衡阳一位资深房产中介形容，目前政策“仅供参考”，还没有什么变化。
肇庆某销售人员表示，现在肇庆市新房总价是不变的，但会有按建筑面积计价和按套内面积计价两种方式，“套内面积比较小，因而单价会更高”。
举个例子，假如一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，实际使用面积是80平方米。
如果按照总价800万元来计算，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则变成每平方米10万元。
2. 套内面积计价会不会减少物业费和契税？
肇庆销售说，现在的房产证会标明套内面积与公摊面积，购房者在买新房时要交的契税依旧按建筑面积算，而后续的物业费等也是以建筑面积来计算。
重庆2002年8月就出台条例，商品房现售和预售以套内建筑面积计价的。结果又如何？
有买家表示，自己2019年在重庆买房，购房合同里面标明了房屋总价，以及对应的“套内单价”与“建面单价”，同时也清楚写明了契税、物业费等依旧按照建筑面积来计算。
可见，目前即使推出了“取消公摊”，但是实际购房后，物业费和契税并没有改变计价模式，都是按照建筑面积来计算。
另外值得一提的是，目前试点房产税的两大城市，上海和重庆，房产税的计量也与建筑面积挂钩。
文末结语
公摊取消以后，各地购买新房，物业费、契税，依旧是按建筑面积计算。
至于后续会不按照套内面积来进行收取物业费、取暖费、契税？
或许要不了多久，就会出台相应的政策。
咱们拭目以待！