上海楼市回暖：政策、新房与二手房市场全面分析

上海楼市回暖：政策、新房与二手房市场全面分析

2025年2月，上海楼市迎来复苏迹象。从政策调整到新房供应，再到二手房市场的强势表现，上海房地产市场呈现出全面回暖的态势。本文将从三个维度深入分析上海楼市的最新动态。

2月上海楼市回暖，小阳春初现。在全国市场层面，一线城市及部分二线城市的土地、新房、二手房市场均表现出止跌回稳的态势。特别是北京郊区建筑规范标准的调整，预示着上海未来短期内可能出现类似的政策调整。

政策层面：城市更新释放楼市活力

政策方面，上海市发改委强调全面提速“两旧一村”改造和城市更新。涉及全市征地和拆迁补偿款1400亿，比上一年增加了300亿，其中预计有超600亿将从居民系统转移到楼市需求中，这将进一步推动住宅市场的交易规模和房价的上升。此外，上海新房的建筑规范标准调整预计将很快到来，这将对上海住宅市场产生深远影响。

新房市场：供应减少但情绪高涨

2月受春节月影响，新房供应极少，降至约10万平方米，成交25万平方米。尽管数据表现不高，但市场情绪仍处高位。2月项目开盘总体表现不错，热盘带动平均开盘去化率升至百分之六十七。同时，3月份预期积极，伴随着春节月后供应量的大幅提升，成交规模将较2月大幅提升。

二手房市场：表现强势

相对于新房规模的萎靡，二手住宅表现则非常强势。成交规模超过15,500套，较去年春节月大涨百分之一百二十六。二手住宅价格指数从2022年7月以来连续30个月跌幅超百分之二十七，至2月出现了止跌回调态势。预计3月二手住宅规模有望到达2.5万套，创近年上海二手房单月成交新高。

总结：2月上海楼市展现出复苏迹象，政策调整、新房供应减少及二手房市场强势表现成为关键。未来市场趋势值得关注，政策调整及供应量的变化将对市场产生深远影响。