抵押房产交易全攻略：风险与应对之策

抵押房产交易全攻略：风险与应对之策

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在房产交易中，抵押房产的买卖是一个常见但复杂的议题。本文将为您详细解析抵押房产能否出售、出售条件以及相关风险和应对策略。

根据我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。这意味着抵押中的房子是可以出售的，但需满足一定的条件。首先，抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。如果未通知抵押权人或者未告知买主房屋已经抵押的情况，转让行为无效。

例如，某房屋担保 50 万元的债务，房主故意以 30 万元的价格低价出售该房屋，那么抵押权人有权要求房主提供另外 20 万元债务的担保，如果房主不提供的话，那么他不得出售该房屋。

此外，房屋抵押人出售房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。当出售抵押房屋所得价款超过它所担保的债权时，超过部分归房主所有；如果出售抵押房屋所得价款少于它所担保的债权时，不足部分由债务人清偿。

在实际操作中，抵押后的房屋想要进行买卖，要么得到抵押权人的同意，要么偿还抵押贷款。只有在这两种情况下，才允许买卖抵押的房屋。同时，买卖双方在进行交易时，需要充分了解相关法律规定和风险，确保交易的合法性和安全性。比如，可以通过出卖人自行偿还抵押贷款、买方替抵押人提前还贷或者办理转贷等方式来解决抵押问题，实现房屋的买卖。但需要注意的是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。