买房赠送面积的注意事项及规定解读

买房赠送面积的注意事项及规定解读

在购房过程中，赠送面积往往是一个吸引人的卖点。然而，赠送面积的计算规则、使用权限以及相关费用等问题，常常成为购房者关注的焦点。本文将为您详细解读买房赠送面积的类型、注意事项及相关规定，帮助您在购房时做出明智的选择。

买房赠送面积的类型

买房赠送面积主要有以下几种类型。首先是半封闭阳台，即室外阳台，根据规定，阳台在建筑主体结构外的面积只计算结构底板水平投影的一半。其次是飘窗，飘窗一般有三面玻璃构成，窗台高度低于普通窗户，采光通风较好。然后是露台，一般是屋顶平台或者在别的楼层改善结构做出的大阳台，按最新规定，露台不计入建筑面积。另外还有地下室，根据规定，地下室层高达到2.2m以上的计算全面积，层高在2.2m以下的算一半面积。最后是一层房屋入户花园，一般属于公共面积，不计入建筑面积。

买房赠送面积的注意事项

购房者在签订合同时，应主动要求将赠送面积写入房本，并将具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。此外，购房者应根据自己的实际需求衡量赠送面积的合理性，避免户型设计不合理导致后期装修成本增加。还要了解清楚赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。

买房赠送面积的规定解读

根据相关规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。因此，购房者在签订合同时要确保赠送面积的相关情况写入合同，并争取将这一条款写进补充协议里。此外，购房者还需要了解赠送面积是否达到计算标准，以免被欺骗。对于赠送面积的使用权，尤其是露台的所有权，也需要提前了解清楚。

购房者在买房时要注意赠送面积的具体情况，并将其写入房本，以确保自己的权益得到保护。同时，要根据实际需求衡量赠送面积的合理性，并了解清楚是否需要交纳物业费、暖气费等。最重要的是，要了解赠送面积的规定和解读，避免被欺骗。