屋顶漏水如何申请房屋维修基金？

屋顶漏水如何申请房屋维修基金？

当房屋出现漏水等维修需求时，房屋维修基金是一个重要的资金来源。本文将详细介绍屋顶漏水时如何申请房屋维修基金，以及维修基金的使用范围和不可列支的费用。

屋顶漏水属于公共部分的维修范围，因此可以申请房屋维修基金。申请并不是一件难事，但是需要全体业主的2/3同意才能通过审批，因为公共维修基金是由全体业主共同交纳的。如果房屋还在保修期内，可以优先联系开发商进行维修。

房屋维修基金的使用范围

1. 住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：

• 屋面防水层破损，导致顶层房间渗漏；
• 楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；
• 楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家标准；
• 建筑保温层出现破损或者脱落，导致外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变；
• 外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；
• 公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损；
• 公共区域门窗或者窗纱破损等。

2. 住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括：

• 电梯及主要部件的维修或者更换；
• 避雷设施不能满足安全要求的；
• 监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的；
• 楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的；
• 水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的。

不可从房屋维修基金中列支的费用

以下费用不得从房屋维修基金中列支：

• 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出；
• 物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担；
• 物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担；
• 物业共用部位、共用设施设备属人为损坏，其维修、更新费用由责任人承担。

通过以上内容，我们了解了屋顶漏水可以申请房屋维修基金的相关信息，以及维修基金的使用范围和不可列支的费用。希望对您有所帮助！