房产纠纷强制过户怎么办

房产纠纷强制过户怎么办

当房东不配合办理房产转让手续时，买家可以依据买卖合约，把案子告到法院来保护自己的权益。要是官司打赢了，买家就能拿着法院的裁决书去法院执行庭，让他们开个协助执行的公函。接着拿着这个公函到自己住的地方的房地产管理部门，单独办理房产转让手续就行啦。

一、房产纠纷强制过户怎么办

在面对房东拒绝合作办理房产转让手续的情况下，买方可依据买卖合约，通过向法院提起诉讼的方式来维护自身权益。

若赢得官司，买方便能凭借法院裁决文书前往法院执行庭请求开具协助执行公函，随后携该公函至住所地房地产管理部门进行单方面的房产转让手续办理。

《不动产登记暂行条例》第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

二、房产纠纷诉讼时效如何规定

房产纠纷诉讼时效一般为三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。在房产纠纷中，要注意及时主张权利，避免超过诉讼时效而导致权益无法得到有效保护。

三、房产纠纷能否不经协商强制过户

一般情况下，房产纠纷不能不经协商强制过户。房产过户通常需双方达成一致并办理相关手续。

如果一方不配合协商或存在纠纷，需通过法律途径解决。法院会根据具体情况进行审理和判决，如判定一方应履行过户义务，通常会出具生效判决书。

但仅凭借判决书也不能直接强制过户，需当事人持判决书等相关材料到不动产登记部门申请办理过户手续，不动产登记部门会依据判决书等进行审核并办理过户。

如果对方有异议或拒不配合，可能还需要申请法院强制执行，但这是一个较为复杂的程序，需要遵循法定程序和规定。

总之，房产纠纷不能随意强制过户，需通过合法途径解决并依据相关规定办理手续。

在面对房东拒绝合作办理房产转让手续的情况下，买方可依据买卖合约，通过向法院提起诉讼的方式来维护自身权益。若赢得官司，买方便能凭借法院裁决文书前往法院执行庭请求开具协助执行公函，随后携该公函至住所地房地产管理部门进行单方面的房产转让手续办理。

本文原文来自64365.com