南京住房公积金贷款可贷额度计算方法详解

南京住房公积金贷款可贷额度计算方法详解

南京住房公积金贷款额度的计算方法主要涉及三个方面：借款人还贷能力、房屋总价比例以及贷款最高限额。本文将为您详细解析这些计算方法，帮助您更好地了解南京住房公积金贷款政策。

按照借款人还贷能力确定的贷款额度

计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的，视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。

按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。

规定的贷款最高限额

夫妻双方均缴存公积金的，职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。