自建房产权与安全：法律解读与权益保护

自建房产权与安全：法律解读与权益保护

自建房是否为合法产权住宅不能一概而论。如果自建房是在符合土地利用总体规划、城乡规划等相关规定的前提下依法建设的，并且办理了合法的审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，同时取得了房屋所有权证，那么它就是合法产权住宅，业主依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

但如果自建房是在未取得相关审批手续的情况下私自建设的，就属于违法建筑，无法取得合法产权，可能会面临被责令拆除等法律后果。

总之，判断自建房是否为合法产权住宅，关键在于其建设过程是否符合法律法规的要求，是否办理了合法的手续。

被认定为 D 级危房通常是必须搬出的。D 级危房已构成整体危险，随时可能发生坍塌等安全事故，严重威胁居住者的生命财产安全。从安全角度考虑，为避免人员伤亡和财产损失，应及时搬出。

一方面，房屋的结构和承载能力已严重受损，继续居住存在极大的安全隐患，如墙体开裂、屋顶渗漏导致的垮塌等，一旦发生意外，后果不堪设想。

另一方面，相关法律法规也规定了对危险房屋的处理措施，要求及时采取避险措施，将人员转移到安全地带。

当然，在具体操作中，可能会根据实际情况进行一定的协商和安排，比如制定搬迁计划、提供临时安置住所等，但总体原则是确保居住者的安全，所以一般情况下是必须搬出的。

合法自建房一般不可以行政强拆。自建房合法的情况下，其物权受到法律保护。行政强拆必须有合法的依据和程序，若未遵循法定程序，如未作出合法的责令限期拆除决定、未依法送达等，强拆行为即构成违法。

只有当自建房存在违法建设的情形，如未取得相关建设规划许可等，且行政机关依法作出了责令限期拆除决定，当事人在规定期限内未自行拆除，经催告后仍不拆除的，行政机关才可以依法实施行政强拆。但在实施强拆前，行政机关还需履行一系列法定程序，以保障当事人的合法权益。总之，合法自建房不能随意被行政强拆，需符合法定条件和程序。