父母房产想卖给子女怎么办手续？没土地证的房子能卖吗？

父母房产想卖给子女怎么办手续？没土地证的房子能卖吗？

父母将房产出售给子女需要遵循一定的法律程序。本文将详细介绍父母将房产卖给子女的具体手续，以及在房屋没有土地证的情况下是否可以出售的相关规定。

父母房产想卖给子女怎么办手续

父母房产想卖给子女，通常可按以下手续办理。首先，双方应签订书面的房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式等重要条款。合同签订后，子女需按照约定支付购房款。其次，前往不动产登记机构办理过户手续，提交相关材料，如房屋买卖合同、双方身份证明、房屋产权证书等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，如材料齐全且符合规定，将进行产权变更登记，将房屋的所有权从父母名下转移至子女名下。在办理过程中，可能需要缴纳相应的税费，如契税等，具体税费标准根据当地政策规定执行。此外，为避免后续可能出现的纠纷，建议在办理手续前后，可对交易过程进行录音、录像等留存证据，以保障双方的合法权益。

破旧老房没有土地证能卖吗

通常情况下，破旧老房没有土地证是不能随意出售的。土地使用权是房屋所有权的重要组成部分，土地证是证明土地使用权的法定凭证。如果没有土地证，就无法证明卖方对该房屋所占用的土地拥有合法的使用权，这可能导致交易的合法性存在问题。

在进行房屋买卖时，一般需要办理产权过户手续，其中包括土地使用权的变更登记。而没有土地证，无法完成这一关键环节，房产交易中心可能不会受理该交易申请，从而影响交易的进行。

此外，若日后因土地权属问题引发纠纷，没有土地证将使卖方处于极为不利的地位，无法有效维护自身的合法权益。

当然，如果该破旧老房所在的土地属于集体土地，且符合一定的条件，如经过相关部门批准等，可能可以在特定范围内进行交易，但这也需要遵循严格的法律规定和程序。

总之，一般而言，破旧老房没有土地证不能进行合法的出售交易。

房子没土地证可以卖吗现在

一般情况下，房子没土地证是不可以正常出售的。房屋的产权包括房屋所有权和土地使用权，土地证是土地使用权的证明文件。如果没有土地证，就无法证明房屋所占用土地的合法使用权，这可能会导致交易的合法性存在问题，后续可能会引发一系列的法律纠纷，如无法办理产权过户等。

然而，在一些特殊情况下，可能存在可以出售的情形。比如，该房屋所在的土地是集体土地，在符合一定的集体土地流转规定和程序的前提下，是可以进行交易的，但这种交易的范围和条件通常较为严格。

另外，如果房屋的土地是划拨性质，在满足一定条件并经过相关部门批准后，也可以进行出售，但同样需要办理相应的手续和补缴相关费用等。

总之，房子没土地证出售存在较大的法律风险，建议在出售前咨询专业的房地产律师或相关部门，了解具体的法律规定和操作流程，以避免可能出现的法律问题。