武汉商贷转公积金贷款的条件是什么

武汉商贷转公积金贷款的条件是什么

随着住房公积金制度的不断完善，越来越多的城市开始推行商贷转公积金贷款政策。对于武汉市民来说，这一政策可以有效降低购房成本，减轻还款压力。那么，如何才能顺利办理商贷转公积金贷款呢？本文将为您详细介绍武汉商贷转公积金贷款的条件和办理流程。

武汉商贷转公积金贷款的条件

1. 申请人具有武汉户口或在武汉市工作，且按规定连续足额缴存公积金6个月及以上;
2. 申请人能提供合法有效的身份证明，具有完全民事行为能力;
3. 同意提前结清原商贷余额;
4. 原商贷还款记录良好，并提供原商贷银行出具的还款记录和贷款余额证明;
5. 商贷转公积金贷款所涉及的房产已办理《住房所有权证》、《国有土地使用证》;
6. 申请人具有稳定的工作及收入，具备按时偿还公积金贷款本息的能力;
7. 申请人及配偶信用记录良好，打印个人征信报告并提交给公积金管理中心委托银行;
8. 办理抵押登记手续，或找公积金管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;
9. 原商贷的贷款银行必须是公积金管理中心的受托银行;
10. 组合贷款不可申请商贷转公积金贷款。

商贷转公积金贷款的办理流程

1. 咨询受理

借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件。如符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人准确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2. 提交资料

将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

3. 贷款受理

受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。

对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。

4. 签订合同

借款人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。

5. 预存资金

借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6. 贷款发放

管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。

7. 办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。