住家三房差在哪？大三房小三房 2+1房哪個好？優缺點有哪些？

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@小白创作中心

住家三房差在哪？大三房小三房 2+1房哪個好？優缺點有哪些？

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https://www.housefeel.com.tw/article/21%E6%88%BF-%E5%B0%8F%E4%B8%89%E6%88%BF-%E4%B8%89%E6%88%BF-3%E6%88%BF2%E5%BB%B31%E8%A1%9B-3%E6%88%BF1%E5%BB%B32%E8%A1%9B/

随着“不婚族”与“顶客族”的逐渐增加，家庭结构正逐步转向少子化的“小家庭形态”，这导致住宅空间需求发生变化。购房者更倾向于选择高生活功能的地段，即使这意味着要缩减居住空间，购买“小三房”或“2+1房”。

另一原因是房价的持续上涨，使得购房者的负担日益加重。在购房预算有限且家庭人口减少的条件下，市场对标准三房等空间需求逐渐减少。因此，开发商开始转向设计更具弹性和功能性的“新三房”居住空间。

“新三房”主要包括“小三房”与“2+1房”，虽然看起来都是三房，但其内部结构和功能却大不相同。以前的标准三房，室内面积将近32坪，而现在的“新三房”，室内空间大约只有20坪左右。这种变化反映了开发商在三房产品上的创新和调整。

正三房是什么？（标准三房）

标准三房的权状坪数至少要40坪起跳，室内坪数大概有32坪。
正三房的每间房间都至少能放双人床，甚至还有多余空间可放衣柜、书桌或茶几。
正三房的主卧有专属卫浴，客、餐厅旁也会有一套卫浴，形成3房2卫浴；若坪数再更大，还能做到次卧也有一套卫浴，达到3房3卫浴。
标准三房适合子女已长大的换屋族，或是与长辈同住的家庭。

正三房优点

如果是三代同堂的家庭，小三房完全可以保证自己、父母和孩子有独立的生活空间。
正三房的所有房间通常都可放下双人床（King Size没问题）且能双边下床。
正三房的主卧通常放下婴儿床后，活动空间还足够。
所有房间采光良好。

正三房缺点

正三房通常单价低，但总价高。

小三房是什么？

“小三房”乍看名稱有點幽默，指的是“小的三房”，而不是“小三的房”。由於房子總價太高，因此在預算有限與家庭人口不多的情形下，市場對標準三房等空間需求當然逐漸減少，取而代之的是這種小坪數低總價又要達到三房要求的“小三房”。

小三房的权状坪数约32坪，室内坪数约26坪。
小三房除了主卧能放双人床外，其余两间次卧空间较小，最小次卧只能放单人床与尺寸较小的家具。
小三房适合未来有生育计划的首购夫妻、夫妻有1或2位年幼子女的家庭。

为了符合坪数需求，“小三房”大部分采用3房2厅1卫或3房1厅2卫的格局：

3房2厅1卫

舍弃传统“正3房”（3房2厅2卫）的1间卫浴，因此生活中的沐浴及盥洗会互相干扰。
封闭式厨房可以隔離油煙和熱氣，適合經常下廚且烹調方式以炒、煎、炸、烤等料理習慣為主的人。
餐桌只能擺在走道空間，讓動線有點受阻。
客廳放了沙發、茶几與電視櫃後，小孩在客廳的活動空間變小。

3房1厅2卫

舍弃传统“正三房”（3房2厅2卫）的1厅，但比【3房2厅1卫】更有优势的理由如下：
厨房与餐厅部分
现代人外食比例提高，在家大火快炒的机会降低，顶多只是蒸、煮、炖、煲、拌等低油轻食料理，所以打掉厨房一面墙，与餐厅结合在一起形成开放式空间，少了隔间让视觉得到开阔，或是用中岛吧台取代传统4人餐桌，如此可节省空间并增加亲子间的互动。
卫浴部分
两人同住使用同1间卫浴还勉强过得去，但如果家人、长辈或朋友来住，或是未来将雅房出租出去，势必自己住的套房需要1间套房卫浴（主卫浴），其他人住的雅房需要另1间公共卫浴（次卫浴），如此沐浴与盥洗才不会互相干扰。
如果家里有养宠物，可以将宠物置于雅房，当宠物在次卫浴大小便或洗澡时，不会影响到主卫浴的使用。
价格部分
因为厨房与餐厅面積加總至少需要4~~5坪，而衛浴面積最小2坪就夠用，所以【3房1厅2卫】的室内面积会比【3房2厅1卫】小个至少2~~3坪左右，这在热闹的都会区，省下的费用可以买一台国产车。

小三房优点

比起“正三房”，“小三房”因坪数少，所以单价高，但总价低。
自住兼投资，多出的房间可以当雅房用於出租。

小三房缺点

虽然总价比“正三房”低，但实际真正入住后的居住感受较差，因为在有限的面积内要设计三个房间，这种房型格局图上的床、餐桌、椅子跟沙发等家具，可能不是标准尺寸，需要量身订做家具，增加麻烦，购屋者最好能拿尺直接到现场测量看是否适合使用。
厨房空间被精简成一字型厨房，只能放400公升以下的冰箱，让想煮丰盛菜餚的人綁手綁脚。
最小次卧只能放单人床，且单边下床。
最小次卧床尾的走道狹小，或幾乎無床尾的走道。
最小次卧採光較差。
4人餐桌如果坐满人，椅子如果稍微向後靠就會碰到牆面。
廚房外的曬衣陽台長度可能不夠曬被子。