刚刚！同安涨125%，思明涨83%！厦门房价，大洗牌了
刚刚！同安涨125%，思明涨83%！厦门房价，大洗牌了
就在刚刚，厦门楼市最新数据出炉。
临近春节，厦门新房成交量再次上涨16%，不过价格却出现了回落，下调到了3.25万/㎡，环比下滑10%。
二手房方面，春节假期的临近，市场呈现小幅下滑运行态势，进入相对平淡期，但周成交量仍超450套。
新房市场
数据显示，上周（1.20-1.26）厦门全市住宅成交238套，成交面积2.5万㎡，环比上涨16%，成交均价32588元/㎡，环比下降10%。
具体到成交量上，厦门楼市表现为量涨价跌。六区中，思明区、集美区、同安区、翔安区成交面积均有上涨，带动整体市场小幅上涨。
岛内一手住宅成交31套，成交面积4303㎡，占比17%；岛外一手住宅成交207套，成交面积20705m，占比83%。
聚焦到房价方面，上周价格开始回调，成交均价32588元/㎡，环比下降10%。从各区的情况来看：
- 思明区商品住宅成交13套，成交面积0.15万㎡，环比上涨83%，成交均价56584元/㎡，环比上涨2%。成交主力来自中海峯汇里、中海国贸上城。
- 湖里区商品住宅成交18套，成交面积0.28万㎡，环比下降18%，成交均价58897元/㎡，环比下降2%。成交主力来自湿地公园TOD·璞瑞、建发五缘鲤。
- 集美区商品住宅成交27套，成交面积0.26万㎡，环比上涨30%，成交均价28523元/㎡，环比下降5%。成交主力来自建发鲤悦、联发嘉悦里。
- 海沧区商品住宅成交90套，成交面积0.94万㎡，环比下降10%，成交均价33718元/㎡，环比下降5%。成交主力来自海沧中心TOD·璞盛、国贸海上鸣樾。
- 同安区商品住宅成交52套，成交面积0.5万m，环比上涨125%，成交均价19005元/㎡，环比下降11%。成交主力来自远洋风景、七星湾TOD璞盛。
- 翔安区商品住宅成交38套，成交面积0.37万㎡，环比上涨42%，成交均价21251元/㎡，环比上涨10%。成交主力来自保利国贸沁原、金茂悦云湾。
统计数据来源：有巢氏
此外，随着房源的消耗，厦门新房的存量目前为20053套，可售面积为238.81万㎡，环比下跌0.7%，库存继续下降。
二手房市场
二手房市场，随着春节假期的临近，再叠加前期市场需求得到充分释放，近期二手房市场呈现波动下滑态势。
数据显示，上周（1.20-1.26）厦门二手房累计成交715套，环比下跌8.3%；二手房成交面积102111㎡，环比下跌36%。其中二手住宅成交466套，环比下跌5%；二手住宅成交面积48580㎡，环比微跌。
而在成交量维持稳定的背后，以价换量继续。
岛内瑞景板块的瑞景新村宾鸿苑一套面积为82.45㎡的2室房源，最新的成交总价为299.8万元，成交单价为36362元/㎡。高峰期的时候，相似面积的房源，单价在62290元/㎡。相比之下，一平相差25928元/㎡，下滑了42%。
岛内岳阳社区的金帝花园目前一套建面约118.13㎡的4室户型，成交总价为347.5万，成交单价为29417元/㎡。而该户型的在2021年的时候，成交单价在43766元/㎡，一平下滑33%。
岛外的海上五月花六期一套建面约90.1㎡的3室房源，目前成交总价为215万，成交单价23863元/㎡。2022年的时候，相似面积的房源能卖到28975元/㎡。
集美世贸璀璨天城二期的一套建面约106㎡的复试房源，最新总价为292万，单价划到27504元/㎡，刷新该小区地板价。去年的时候，该小区的复试户型，成交单价还在43540元/㎡。
政策动态
值得一提的是，今天厦门公积金新政出台，支持省内异地购房，提取住房公积金。
- 支持省内异地购房提取住房公积金
2025年2月1日起，省内购买自住住房或偿还购房贷款本息提取住房公积金的，无需提供户籍证明或工作证明。
此次政策调整后，缴存人在福建省内购买自住住房或偿还购房贷款本息对自住住房所在地要求如下：
- 阶段性支持省内购房提取代际互助
2025年2月1日至2025年12月31日，在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，购房人父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，可提取金额一次性核定。
住房公积金贷款使用率低于90%时，购房提取代际互助，优先提取购房人及其配偶购房时账户余额，购房人及其配偶账户余额不足的方可提取购房人父母、子女购房时账户余额，提取总额不超过本次购房实际支付的总价款或当期的实际费用支出。
住房公积金贷款使用率高于90%（含）时，购房人父母、子女可参与办理该笔住房贷款的委托按月还贷或按年提取报销贷款本息，还贷累计提取总额和购房提取金额合计不超过核定的可提取金额。
此外，前埔片区搬迁交房率达93.11%，大规模拆除工作即将全面启动！
随着新房市场的不断涌现和旧房改造的推进，购房者的选择范围也在不断扩大。这使得市场面临着更加激烈的竞争压力。