买二套房要交哪些费用？公积金贷款政策详解

买二套房要交哪些费用？公积金贷款政策详解

购买二套房需要缴纳哪些费用？是否可以使用公积金贷款？这些问题一直是购房者关注的焦点。本文将为您详细解答购买二套房所需缴纳的各项费用以及使用公积金贷款的相关政策。

买二套房要交哪些费用

购买二套房需要缴纳的费用主要有以下几类：

• 契税：若二套房面积小于等于90平方米，按照房屋成交价的1%征收；若面积大于90平方米，按照房屋成交价的2%征收。

• 增值税及附加：如果购买的是二手房，且该房屋未满两年，需要缴纳增值税及附加，一般按照房屋成交价除以（1+5%）再乘以5.6%计算；若房屋满两年，则免征。

• 个人所得税：对于二手房，若卖方出售的房屋满五年且是其唯一住房，免征个人所得税；否则，一般按照房屋成交价的1%或者差额的20%征收，具体看当地政策，通常由卖方缴纳，但可能会转嫁给买方。

• 印花税：一般情况下，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

此外，可能还涉及一些杂费，比如房屋登记费、交易手续费等。各地政策和收费标准可能存在差异，在购买二套房前，建议向当地房产管理部门或税务部门详细咨询，以明确具体费用。

买二套房可以住房公积金贷款吗

可以使用住房公积金贷款购买二套房，但需要满足一定条件。

• 其一，借款人需符合当地公积金管理中心规定的缴存要求。一般来说，需连续足额缴存公积金达到一定期限，比如常见的连续缴存6个月或12个月以上，具体时长各地规定可能不同。

• 其二，首套房公积金贷款需已结清。若首套房公积金贷款尚未还清，通常不能再次申请公积金贷款购买二套房。

• 其三，借款人的个人信用状况良好。若存在不良信用记录，可能影响公积金贷款的审批。

• 其四，需满足当地房地产调控政策。不同地区根据自身房地产市场情况，可能对二套房公积金贷款有额外限制，如规定贷款额度、首付比例等。例如，有些地方规定二套房公积金贷款首付比例不低于一定比例，贷款额度也可能会比首套房有所降低。

总之，能否用公积金贷款购买二套房，要结合当地公积金政策和房地产调控政策综合判断。

买二套房可以用公积金贷款吗

购买二套房能否使用公积金贷款，需要根据具体情况来确定。

在一些地区，如果借款人家庭已使用公积金贷款购买首套自住房且贷款已结清，在购买第二套改善性住房时，可以申请公积金贷款，但贷款额度可能会有所限制。通常，二套房公积金贷款的额度会低于首套房，具体额度由当地公积金管理中心根据资金状况、借款人还款能力等因素综合确定。

部分地区还会对二套房公积金贷款的首付比例有明确规定，一般而言，二套房的首付比例会高于首套房。比如，首套房首付比例可能为20%，而二套房首付比例可能提高到30%甚至更高。

然而，也有一些地区对公积金二套房贷款限制较为严格，若借款人家庭已有一套住房且公积金贷款尚未结清，可能无法再次申请公积金贷款购买二套房。总之，能否使用公积金贷款购买二套房以及相关政策，需以当地公积金管理中心的规定为准。