成都房产证补办流程及办理方法详解

成都房产证补办流程及办理方法详解

房产证是房屋所有权的重要证明，如果遗失需要及时补办。本文将详细介绍成都房产证的补办流程、挂失办理方法以及房产证的办理方法，帮助读者快速了解并顺利完成相关手续。

成都房产证补办流程

1. 备件申请：

• 申请人到房地局以书面形式申报产权证遗失的原因，及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况、现状和产权人姓名、住址、营业情况等内容。
• 提供营业证（租簿或户口簿）。
• 填写遗失房地产所有证的书面材料。
• 凭身份证明，带好上述资料到“遗失契证”柜台办理。

2. 备案查档：

• 缴纳查档册费后，由成都房地局开具临时收据。
• 对申请遗失事项进行内部查档核对。

3. 登报声明：

• 对申请遗失事项核对后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续。
• 待“遗失声明”见报后，申请人持该报纸和临时收据到房地局交给原收件经办人。
• 一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。

4. 勘丈入册：

• 由测绘所勘丈、绘图。
• 档案管理部门负责案件入册。

5. 登记审查核准：

• 由房地局负责初审、复审、审批。

6. 缮证发证：

• 若经审批同意补发产权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知。
• 申请人凭“登记收件收据”领证。

成都房产证挂失办理方法

1. 房屋产权人带本人身份证（原件、复印件各一份）到当地房管局办理房产证遗失登记（本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》），并提交遗失补正书面申请。
2. 房产档案馆查档并出具房产权属证明。
3. 到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废。
4. 如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件。
5. 登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续。
6. 三十日后领证。

成都房产证办理方法

1. 确定开发商已经进行初始登记

• 购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2. 到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表

• 可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

3. 拿测绘图（表）

• 由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4. 填写表格、盖章、领取相关文件

• 在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

5. 缴纳公共维修基金、契税

• 无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

6. 提交申请材料

• 盖章的申请表
• 房屋买卖合同
• 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
• 测绘图、房屋登记表、分户平面图
• 两份专项维修资金专用收据
• 契税完税或减免税凭证
• 购房人身份证明（复印件核对原件）
• 共有的提交共有协议
• 银行的提前还贷证明
• 不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。

7. 按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等

• 仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

8. 办理抵押登记

• 有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。
• 这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：
• 房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见
• 国有土地使用证
• 借款合同、抵押合同
• 抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明
• 抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照
• 通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。
• 不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。

9. 将产权证交给银行扣押

• 如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。
• 按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

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