没想到，成都换手率高的小区竟然是这些
没想到，成都换手率高的小区竟然是这些
成都二手房市场持续火热，上周新增挂牌量达7343套，看房人数超3万，看房次数超14万次。在这些交易中，一些并不知名的老旧小区换手率表现突出，这背后反映了怎样的市场规律？
上周，成都二手房挂牌量增加7343套，再创新高。虽受高温影响看房人数有所下降，但也有3万多人在上周看了二手房，看房量超14万次（数据来源：贝壳找房）。
数据来源：贝壳找房
这些数据大大超过同期的广州、杭州等城市。
房源多、买家多、交易活跃，成都二手房行情整体看好。在这些成交的二手房房源中，除了大家熟知的热门板块、热门项目外，一些并不知名的项目“换手率”却表现更好。
从目前统计的数据来看，成都高换手率的小区主要集中在主城的一些老旧小区，一个主要原因就是这些小区本身套数就比较少，有几套成交就会拉升“换手率”。
虽然这个数据并不完全代表成都二手房受欢迎程度，但也侧面反映了成都的二手房交易的情况。
这次我们来看看，高换手率背后隐藏着买家哪些需求？
01
换手率高，这些小区流动性更好
CHENGDUFANGCHANFABU
二手房换手率是房地产市场中一个关键指标，它反映了房产的流动性和市场的活跃程度。
“换手率”是指在一定时间内，某一区域内二手房交易量与该区域存量房总数的比率。有业内人士认为，这一指标对于购房者来说具有重要的参考价值，因为它能够揭示市场的供需状况和房产的潜在价值。
高换手率通常意味着市场活跃，房产流动性好。在这种情况下，购房者可以更容易地找到买家出售自己的房产，这对于那些可能在未来几年内需要搬迁或升级房产的购房者来说是一个积极的信号。
数据来源：成都房小团
根据成都房小团的统计，全城换手率最高的小区是青羊区支矶石街17号，这个总共只有14套房的老小区，今年成交了3套二手房，成交均价3.5万/㎡，换手率21.4%；其次是温江城区的东关人家，这个小区只有15套，是2000年左右建成的小区，因为小区套数低，2套二手房成交也让使其以换手率13.3%排到了第二名，小区二手房成交均价3586元/㎡；排位第三的位于锦江区盐市口的指挥街99号院，该小区今年成交9套，均价2.1万/㎡，换手率11.5%。
细分到各区，高新区换手率排行前三的小区分别是：芳草西一街1号、沙子堰西巷5号、蓓蕾东巷6号，集中在芳草、神仙树、紫荆板块。而印象中二手房热门的金融城、大源等板块，反而因为房价偏高，成交周期长，市场供应量大等因素，在换手率排行中排在末尾。
天府新区前三的蓉馨苑、华协苑、中铁诺德·观湖轩，集中在南湖、麓山板块；锦江区高换手率小区主要集中在盐市口、红星路、水碾河等板块，排名前三的小区是指挥街99号、大科甲巷23号以及竹林巷27号；青羊区的热门板块是人民公园、宽窄巷子以及八宝街，高换手率小区前三分别是支矶石街17号、洛阳路27号以及上翔街21号；成华区的情况相似，驷马桥、猛追湾、八里小区等成熟版块里，分别占据了换手率前三位置；武侯的高升桥、玉林、双楠的三个板块的蓉城综合楼、玉林下横巷6号、燃灯寺北街42号院分别位于换手率前三。
02
成熟小区配套齐全，
出手入手都是“刚需”
CHENGDUFANGCHANFABU
换手率水平，展示的是二手房市场上购房者青睐的小区交易活跃水平。
从成都目前换手率高的小区情况来看，排前三的小区中矶石街17号对应的泡桐树小学、指挥街99号院对应的盐道街小学，买入这些二手房的都有学区方面的考虑；另一方面这些房源中20、30年房龄的老旧小区，占比不在少数。
高换手率的小区呈现出很多共同点：
1、拥有优质学区；
2、中小户型为主，总价低，对二手房买家而言支付压力小；
3、传统成熟板块为主，周边交通便利、配套齐全。
“从房源位置、成交总价以及学区等要素来看，卖家可能是因为居住需求改变，卖掉旧房以小换大，而买家则大多是出于解决当下自住需求。”有业内人士认为，这些交易出手入手基本都是“刚需”，所以没有太多观望，能够快速下单，买断离手。
也有部分投资者，看中目前市场进入“以价换量”阶段，特别是一些二手房价格持续下行，房价跌幅大于租金，他们从中筛选到具有投资价值的房源，买入主城位置较好区域的二手房，重新装修后出租，赚取租金收益。
该业内人士认为，“高换手率可能会推动房价上涨，为购房者提供资产增值的机会。但另一方面，换手率过高，可能会导致市场过热，而且频繁的交易可能会增加房产的维护成本，新买家可能会增加一些装修改造的隐形成本。”
同时他也建议，购房者在做出购房决策时，应该综合考虑换手率以及其他市场因素，如地理位置、经济发展、人口结构等，以确保做出明智的投资选择。“了解换手率的含义及其对购房的影响，可以帮助购房者更好地把握市场动态，从而在复杂的房地产市场中找到合适的房产。”