房产证上加名字的方法有哪些

房产证上加名字的方法有哪些

房产证上加名字是许多家庭在处理房产时会遇到的问题。以下是三种常见的方法：

赠与

假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体操作步骤如下：

1. 办理赠与公证：首先到公证部门办理房屋的赠与公证。
2. 办理完税或免税手续：然后到财税部门办理完税或免税手续。
3. 出具测绘附图：再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图。
4. 申请赠与登记：最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

买卖

如果你想在自己的房地产权证上加上兄弟的名字，可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。具体步骤如下：

1. 准备相关资料：持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料。
2. 申请转移登记：到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。

析产

以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。具体步骤如下：

1. 办理析产公证：先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续。
2. 办理完税或免税手续：然后到财税部门办理完税或免税手续。
3. 出具测绘附图：再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图。
4. 申请析产登记：最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

注意事项

• 夫妻之间加名字或去名字：不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。
• 父母子女之间加名字或去名字：将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

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