物业管理合同应具备的条款

物业管理合同应具备的条款

物业管理合同是业主与物业管理公司之间的重要法律文件，明确了双方的权利和义务。一个完善的物业管理合同应包含哪些主要条款？本文将为您详细解析。

在签订物业管理合同时，业主需要准备以下证件：

1. 与房产商签订的“购房合同”
2. 购房付款发票
3. 身份证
4. 支付物业管理费的凭证
5. 区房地产管理处办理产权的收据

物业管理合同应具备以下主要条款：

1. 双方当事人的信息
   合同的甲方（委托人）为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司。

2. 管理项目
   即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四周界限。

3. 管理内容
   包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

4. 管理费用
   物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的内容都应当在合同中明确规定。

5. 双方的权利和义务
   明确双方在合同履行过程中的具体权利和义务。

6. 合同期限
   即该合同的起止日期。

7. 违约责任
   双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。

8. 其它事项
   双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调节，合同的变更等。