房产评估需要多长时间？全流程详解来了

房产评估需要多长时间？全流程详解来了

房产评估是房产交易和贷款申请过程中的重要环节，其评估时间、流程和费用一直是购房者关注的重点。本文将为您详细解析房产评估所需时间、申请住房贷款时的评估流程，以及哪些情况下需要进行房产评估。

房产评估需要多长时间

一般需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。同时注意两点：

1. 注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价；
2. 某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。

申请住房贷款时，评估要用多久

申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

二手房评估分为商业贷款评估和公积金贷款评估两种，两种贷款方式的评估时间不同（本文以北京二手房评估情况为例，其他地区略有出入）。

1. 商业贷款评估：

商业贷款评估费约为600元，系统报单受理当日，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。

商业贷款评估的评估值在市价的85%-90%之间。

2. 公积金贷款评估：

系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。

公积金贷款评估的评估值在销售价的85%-90%之间。

哪些情况需要进行房产评估

1. 申请购房贷款
2. 二手房定价
   如果交易双方对价格都不满意，那就可以委托评估事务所对房产进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。
3. 房产保险
   很多人会为自己的房产投保，此时保险公司会对房产进行评估。
4. 缴纳房产税费
   交易后申报销售价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
5. 解决房产纠纷
   发生纠纷时，二手房买卖双方可委托具有权威性的专业房地产评估机构对房价进行鉴定，同时为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

以上就是相关回答，在进行房屋交易过程中需要先将房子进行估价，评估房子的价格需要3到7天的时间，一般在评估房子的价格的时候是需要收费的，评估费的收费标准为千分之五，如果您还有其他法律问题的话可以咨询华律网相关律师。