重庆买房税费是多少，都有哪些费用？

重庆买房税费是多少，都有哪些费用？

在重庆购房需要缴纳哪些税费？本文将为您详细解析重庆买房所需缴纳的各种税费，包括一手房和二手房的税费差异、具体费用项目及其计算标准等。

重庆买房税费概述

重庆买房要交房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳百分之一到百分之四的房契税，未满5年的交5.6%的营业税。1%的个人所得税。3元一平方米的交易税。

一手房税费

一手房根据是否首次购房、面积等只缴纳契税和交易费，具体如下：

• 测绘费：1.36元/平方（买方）
• 评估费：0.5%（评估额，允许浮动）（买方）
• 契税：
• 初次90平内：1%
• 90平～144平：1.5%
• 非首次或超过144平：3%
• 交易费：3元/平方（双方）
• 工本费：80元（工本印花税5元）（买方）

二手房税费

二手房的税费相对复杂，根据房子是否满五年、是否唯一房屋、面积、是否首次购房等情况，主要有以下费用：

• 测绘费：1.36元/平方（买方）
• 评估费：0.5%（评估额，允许浮动）（买方）
• 契税：
• 初次90平内：1%
• 90平～144平：1.5%
• 非首次或超过144平：3%
• 所得税：按全额的1%由卖方承担
• 交易费：6元/平方（双方）
• 工本费：80元（工本印花税5元）（买方）
• 营业税：5.6%（卖方缴纳，满五年可减）

重庆市个人住房房产税

重庆市个人住房房产税税率征收标准为：

• 独栋商品住宅和高档住房：
• 建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%
• 3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%
• 4倍（含4倍）以上的税率为1.2%
• 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%

新房主要税费项目

买新房子要交的税，目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。

1. 契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。通常契税跟着首付款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。

新房契税的收取标准为：

• 90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税
• 90-144㎡普通住宅收取1.5%
• 超过144㎡的普通住宅收取3%契税
• 非住宅性质商业房征收3%
• 非普通住宅按3%买方缴纳

计算方法：契税采用比例税率，计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

2. 印花税

印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3. 银行按揭费用

如果在买房时办理按揭贷款，那么签合的同时要交的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别：

• 抵押登记费：80元/户
• 权证印花税：5元/户
• 保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：15年为0.07%，610年为0.06%，1115年为0.055%，1620年为0.05%，20年以上为0.045%）
• 评估费：对于评估费，不同的银行有不同的规定：
• 建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500 元计收
• 工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估
• 农业银行规定二手房的评估费按4‰收取

4. 房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是：

• 不含电梯：总房款×2%
• 含电梯：总房款×3%
• 部分试点楼盘按50-60元/㎡收取

5. 物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

6. 权属登记费

权属登记费就是办理房产证的费用。住房，登记费80元（也叫工本费），共有人登记费10元，买方缴纳； 非住房，登记费550元（也叫工本费），买方缴纳。

7. 交易手续费

住宅，建筑面积×3元/㎡；非住宅，建筑面积×11元/㎡。

重庆要交房契税1%，未满5年的交5.6%的营业税。不管是重庆买房还是其他地方买房要交纳的税费都是大同小异，都需要交纳税费：印花税、契税、证件印花税。买房一般还要交：房屋所有权登记费、公共维修基金、综合地价款、证件工本费。