广州房屋买卖税费有哪些

广州房屋买卖税费有哪些

在广州购买二手房需要缴纳哪些税费？本文将为您详细解析买方和卖方所需缴纳的各项税费，包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费、土地出让金、个人所得税、营业税及附加税等，并说明具体计算方式和所需提供的证明材料。

广州房屋买卖税费包括哪些

买方需要缴纳的税费

1. 契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；
2. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
3. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；
4. 产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）；

卖方需要缴纳的税费

1. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
2. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；
3. 土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；
4. 解困房：成交价或评估价（高者）×1%；
5. 商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；
6. 分摊费用：

• 成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；
• 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）；

7. 个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；
8. 营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

此外，卖家还需缴纳：

• 营业税5.5%（房产证够五年免）
• 个税1%（唯一物业免）
• 交易服务费3元/平方

买家还需缴纳：

• 契税1%（面积小于90方，第一次买房）或1.5%（面积大于0方小于145方，第一次买房）或3%（面积大于145方，不管第一次还是第二次买房）
• 交易服务费3元/平方
• 工本费50元

在实际操作中，个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。应该注意，纳税人有意识地采取非法手段不缴或少缴房产交易税款的行为是偷税。

近几年来，广州也应国家要求出台了诸多调控政策，抑制不断高涨的房价。税费征收也是其中的一项调控政策。在买卖二手房时，作为当事人应该了解有关税费的征缴内容和计算方式。注意，广州房屋买卖税费包括房地产契税、营业税、房产税、营业税附加、印花税等16种。

二手房，是很多人的选择，因为性价比很高，价格相对便宜，并且生活居住没有任何的影响，所以成为了大多数人的选择。但是二手房除了要缴纳房子的总价之外，还有各种税费要承担，所以，买二手房也是要一定的经济基础才行。