购房满五年如何判断，享受税费优惠政策

购房满五年如何判断，享受税费优惠政策

一、如何判断房屋是否满五年

根据缴纳契税时取得的契税发票或房屋所有权证发证日期，可以判断房屋是否满五年。购房家庭可以根据其中任何一个证件来确定时间。

二、满五唯一的优势

满五唯一的房子可以享受税费优惠政策。比如，一套满五唯一的普通住宅相较于不满五唯一的住宅，可以免征增值税及附加、个人所得税。

三、税费优惠的具体情况

举个例子，购买一套满五唯一的普通住宅，网签价为200万元，原值为150万元，原契税为1.5万元。如果该普通住宅满五唯一，需缴纳2万元的税费。而如果不满五唯一，未满两年需缴纳16.1万元的税费，满两年不满五年需缴纳7.7万元的税费。

四、满五年的具体标准

满五年可以从契税发票的时间或房产证发证的日期为准。只有满五年且是唯一住房的房子才能享受税费优惠政策。

购房家庭在出售房产时，可以根据房产证或契税发票来判断房屋是否满五年。满五唯一的房子可以享受税费优惠政策，免征增值税及附加、个人所得税。购房者在购买房产时需要注意满五年的标准，以便享受税费优惠。