毛坯房交房标准及物业费缴纳规定详解
毛坯房交房标准及物业费缴纳规定详解
毛坯房的交付标准是什么？购房者在接收毛坯房时需要注意哪些方面？本文将为您详细解读毛坯房的交房标准及相关法律规定。
毛坯房交房标准
外部装饰面：毛坯房的所有外部装饰面，包括阳台、雨罩的表面，均须依照设计文件规定完成相应的装修施工。
户内设施：户门范围内各个房间选用预制楼板或现浇板作为顶棚的，应当达到无需抹灰、仅使用腻子进行找平处理这一状态，以确保所形成的板缝紧密且无裂缝，交接处平滑顺畅不产生错台，表现出表面平整、色彩相对均匀以及线条直角流畅的特点。此外，户门范围内各房间基层地面的混凝土需要做到表面平滑、扎实，实现与基层材质的稳固黏结而没有裂缝。
管道验收：毛坯房的各种管道必须经过通水、试压及通球测试等验收环节，同时暖气热工调试也是必不可少的工作。
防水要求：对于有防水需求的房屋地面，其施工过程中必须严格遵照防水层和保护层的建筑规范进行规划，在验收阶段需进行两次蓄水实验，保证不会有任何渗漏现象发生。
公共设施：公用部分、公共设施，包括各种管道（如给水、排水、雨水、暖气和热量管道）、电气设备（如配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等，也必须根据设计文件完成全部的装修施工，并且按照相关规定进行各类测试项目。
屋面工程：毛坯房屋面工程应当进行蓄水测试和淋水实验。
根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
毛坯房物业费缴纳规定
当开发商所建的毛坯房屋已被顺利移交，此时，尽管物业公司已经付诸实施并尽责地执行了物业服务合同中预先设定的各项义务，然而这并不意味着业主便可对此视而不见，无视按时缴纳物业费用的责任。
根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款明文规定—第三章物权的设立、变更、转让和消灭——中的第九百四十四条、第九百四十五条，明确要求业主即房屋所有人必须依照合同约定的方式，及时、全额地向物业工作人员支付相应的物业费用。若是物业服务企业已经严格遵循约定及其他相关法规的规定，全心全意地输出优质的物业服务，那么业主就不能再以“未曾实际接收或认为无需接收相关物业服务”作为借口来逃避支付应该承担的物业费用。
若出现业主未能按照合同约定的时间节点如期支付物业费用的情况，物业服务企业有权通过发出通知书的形式督促业主尽快在合理的期限内支付拖欠的款项；倘若在经过合理期限后，业主仍然没有支付欠款，物业服务企业将有权利提起诉讼或者申请仲裁。
《民法典》第九百四十四条第一款、第二款规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。