房产证抵押次数与周期限制

房产证抵押次数与周期限制

房产抵押是许多人获取资金的重要途径，但其中涉及的抵押次数、额度和周期限制等问题往往令人困惑。本文将为您详细解析房产证抵押的相关规定，包括抵押次数限制、额度计算方式以及拍卖后的债务处理等关键信息。

抵押次数与额度限制

目前银行基本不支持二次抵押。房管部门之前甚至对二次抵押额度都有限定。据了解，以前的房屋抵押额度，住宅不超过市值的70%，商业不超50%。现在已经基本放开，具体抵押额度，可由抵押双方自行商定。

拍卖后的债务处理

一套房经过数次抵押，额度已经达到很高，甚至超出其市值以后，就会出现较大风险。

例如一套房贷款总额130万，一旦抵押人无力偿还贷款，法院有可能将这套房拿出来拍卖，拍卖价格一般很难达到130万元，可能只有80万元，甚至更低。银行作为第一债权人，需要优先被偿清，也就是说，拍卖出来的80万元，其中70万元得偿还给银行，剩下的10万元由第二、第三、第四债权人等，看否拥有房屋抵押权或签订相关合同，如果有就可以按照比例进行分配。

至于剩下的50万元缺口，债权人一般会通过两种途径来索取：第一种方法是走法律程序，要求抵押人在规定期限内偿清；第二种方法就是找追债公司，或不得不采取极端办法。

房产抵押贷款年限规定

住房抵押贷款年限主要看款项用途：

1. 用于购房时：

• 一手住房贷款不得超过30年，借款人与借款期限不得超过70岁；
• 商用房贷款不得超过10年，借款人与借款期限不得超过70岁；
• 二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年，贷款期限最长30年，借款人与借款期限不得超过70岁；商用房期限同一手商用房。

2. 用于经营时贷款期限最长5年，循环授信循环使用
3. 用于购车时不得超过5年，其中，二手车贷款的贷款期限（含展期）不得超过3年，经销商汽车贷款的贷款期限不得超过1年。