房屋拆迁安置补偿合同条款详解及纠纷解决途径

房屋拆迁安置补偿合同条款详解及纠纷解决途径

房屋拆迁安置补偿合同是拆迁过程中非常重要的一份文件，它明确了拆迁双方的权利和义务。一份完整的房屋拆迁安置补偿合同通常包括以下关键条款：

拆迁当事人信息

明确拆迁人与被拆迁人的姓名、名称、住所地等基本信息，确保合同主体的清晰准确。

拆迁房屋信息

详细记载被拆迁房屋的具体位置、面积、用途、产权归属等情况，这是确定补偿安置标准的基础。

补偿方式与金额

约定是采用货币补偿还是产权调换等补偿方式。若为货币补偿，需明确补偿金额及支付方式、时间；若为产权调换，要说明调换房屋的位置、面积、户型等相关信息。

安置用房信息

包括安置房屋的具体位置、面积、户型、交房时间等，保障被拆迁人的居住权益。

搬迁期限与过渡方式

确定被拆迁人搬迁的具体期限，以及在过渡期间的过渡方式，如自行过渡或由拆迁人提供周转房等。

违约责任

明确双方在履行合同过程中，若一方违反合同约定应承担的责任，以约束双方严格履行合同义务。

争议解决方式

约定当双方出现争议时，是通过协商、仲裁还是诉讼等方式解决。

在实际操作中，拆迁合同纠纷时有发生。遇到此类问题，可以通过以下途径解决：

协商解决

拆迁合同双方当事人可就纠纷事宜进行友好协商，基于平等、自愿的原则，达成一致解决方案。这种方式能高效且低成本地解决问题，有利于维持双方合作关系。

调解解决

若协商不成，可向相关调解机构申请调解。例如，一些地方设有专门的拆迁纠纷调解委员会，由专业人员介入，促使双方达成和解协议。调解协议具有一定的约束力。

仲裁解决

若双方在拆迁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，一方不履行的，另一方可以申请法院强制执行。

诉讼解决

若没有仲裁条款，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规及证据，对纠纷进行公正裁决。在诉讼过程中，当事人需提供充分证据支持自己的主张，如拆迁合同、相关费用支付凭证等。

特殊情况处理

如果遇到以威胁手段迫使签订合同且未明确写入拆迁款相关准确内容的情况，导致实际获得的款项减少，根据法律规定，这种以胁迫手段使当事人违背真实意思的情况下订立的合同，属于可撤销合同。当事人有权向人民法院或者仲裁机构请求撤销该合同。

在这种情况下，要注意收集和固定相关证据，比如能够证明对方实施威胁行为的录音、录像、证人证言等。如果合同被依法撤销，那么该合同自始没有法律约束力，当事人可以要求对方按照合理的拆迁补偿标准重新进行补偿，以维护自己的合法权益。同时，还可以根据实际情况，要求对方赔偿因该胁迫行为造成的损失。