二套房贷款政策详解：首付比例、利率及最新变化
二套房贷款政策详解：首付比例、利率及最新变化
二套房贷款政策是已经拥有一套住房或者曾经贷过房款的居民家庭再次申请商业性个人住房贷款时需要遵循的政策。随着房地产市场的变化，国家对二套房贷的相关政策也进行了调整。本文将详细介绍二套房贷政策的具体内容和最新变化。
二套房贷政策概述
二套房贷政策，指的是已经拥有一套住房或者曾经贷过房款的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。当然，国家对二套房贷的相关款项做了些调整，二套房贷和第一套房贷有明显的区别。
二套房贷款新政策
为了加大对保障性安居工程建设的经济支持和进一步加大支持棚户区改造项目的力度，金融机构如银行根据当地城镇化的发展规划和前景，可以向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
政府将实行差异化扶持政策，也就是会优先支持重点地区和重点项目的建设与完善，尤其是要加大对货币化安置项目的支持力度。
为了进一步发挥开发性金融的支持作用，把公共租赁住房建设、地方政府规划的棚户区改造纳入开发性金融支持范围，国家鼓励商业银行降低融资的成本和优化融资渠道。而且购房者或者开发商对棚户区改造项目与公共租赁住房的贷款期限可延长至25年。
为了满足在建和续建项目的合理融资需求和经济需求。国家将支持诚信经营、资信良好、口碑不错的房地产开发企业开发和建设普通商品住房。
二套房贷款政策的具体体现
商业性住房贷款方面
是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，买第二套房贷款首付比例降至40%。
是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。
住房公积金贷款政策方面
进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。