“金九银十”成色足，湘江新区房市迎来销量与信心双丰收

“金九银十”成色足，湘江新区房市迎来销量与信心双丰收

在“金九银十”传统楼市旺季，湖南湘江新区迎来了强劲的市场回暖。随着一系列房地产政策的出台，市场活跃度显著提升，成交量显著增加，购房者的信心也得到了有效提振。

根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月全国商品房成交同比、环比实现“双增长”，长沙创下17年来“银十”首超“金九”的亮眼成绩，展现出房地产市场止跌回稳的势头。

10月以来，新区看房量明显上升、销售量不同程度增长、房地产主要指标好转。房地产市场出现积极变化，离不开有关部门统筹协调、各个地方迅速行动打出的“促需求”“保供给”“去库存”一系列政策“组合拳”。

成交量激增 客户决策周期缩短

连日来，记者在走访过程中了解到，随着9月26日新政落地后，楼盘的销售状况有了显著变化。新区多个热销项目如招商蛇口天青府、振业城五期、中海阅山府、建发缦云、保利梅溪天珺等均表现突出，成交量稳步增长，其中多项目成交套数均超过70套。

以招商蛇口天青府为例，项目营销总监周燕辉表示，国庆期间项目总来访量超过1500组，较八九月增长30%至40%，成交量突破100套，环比增幅接近2倍。此热销态势在新区范围内得到广泛体现，为整个10月的市场交易奠定了积极基调。

目前，新区房地产市场的库存压力逐渐缓解。截至10月底，新区商品房住宅库存已从去年的353万平方米降至308万平方米，去化周期保持在10个月的健康水平，对标全国同级城市是“优等生”的存在。位于梅溪湖超级中轴的保利梅溪天珺项目，一直以来都因其优越的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的建设标准，保持着较强的市场吸引力。随着政策效应的逐步释放，项目销售呈现出较大涨幅。10月的成交量较之前增长了近一倍，尤其是改善型需求客户的购买意愿明显增强。

“整体客户来访量比之前提升了50%，许多客户从看房到决定成交的时间缩短至两三天，10月的项目销售额接近两亿元。”保利梅溪天珺项目的营销负责人告诉记者。自9·26新政之后，项目的销售一线的感受明显，今年6月加推A地块的毛坯房以来，来访和成交双双提升，尤其是在国庆黄金周期间，购房者决策更趋果断。

在洋湖片区上班的张先生原本计划去年12月购房，但一直因市场波动而犹豫观望。得知政府出台的一系列政策利好后，10月2日，他开始实地看房，感受到项目热销和政策带来的购房成本下降，他决定在当天签约。“政策力度大，购房压力减轻了不少，我觉得现在是最合适的时机。”他说。

一些前来楼盘咨询的购房者也表示，虽然目前市场仍有一些不确定性，但政策的持续优化让他们对未来楼市持乐观看法，尤其是政府对购房者的支持措施，如降息、降低首付比例以及调整限购政策等，极大地减轻了购房压力，增强了入市的信心。

市场信心回归 健康发展可期

业内人士分析认为，政策“组合拳”的出台不仅有效提振了购房者的信心，也满足了市场对政策的预期。尤其是政府连续出台的一揽子支持政策，包括降低首付比例、放宽限购政策、优化购房贷款条件等，都起到了直接促进市场恢复的作用。长沙市场的回暖也为全国房地产市场的“政策底”奠定了基础。

面对愈发活跃的购房需求，新区多个楼盘项目积极推进新房源供应，为了满足理性购房者的需求，保利梅溪天珺营销负责人表示，未来将推出更多“0公摊”高品质的产品，进一步提升市场供给，以更好地响应消费者的多样化期望。

湖南湘江新区房地产业协会负责人表示，在政策刺激下，楼市交易火爆，购房者信心逐步恢复，10月份新区商品房住宅成交面积达到23万平方米，环比增长94%，成交总金额突破31亿元，环比增长99%。“房地产市场的‘政策底’逐渐形成，我们相信随着新政策的持续落实，市场将进入健康稳定的发展轨道。”负责人说道。

行业观察者普遍看好新区楼市的发展前景，当前房地产市场正迈向高质量发展的新阶段，政策导向聚焦严控增量、优化存量、提升居住质量，随着政策效应的进一步释放和市场环境的逐渐稳定，预计市场将进一步回升，并形成健康、可持续的增长态势。