影响商业贷款的关键因素解析

影响商业贷款的关键因素解析

商业贷款是许多人购房或创业时的重要资金来源，但贷款的成功与否受到多种因素的影响。本文将为您详细解析影响商业贷款的关键因素，帮助您更好地准备和规划贷款申请。

借款人自身情况对商业贷款的影响

借款人情况包括年龄、职业、征信、还款能力、借款人数等。

1. 借款人年龄对贷款的影响

• 银行风险评估：银行审核贷款时一般要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。年龄在50-65周岁的人发生疾病的几率会相对较大，可能影响正常还款。
• 影响贷款年限：借款人申请商业贷款时，年龄会影响最多可贷年限。借款人年龄超过40岁，可贷年限就会小于最长可贷年限25年。

2. 借款人职业对贷款的影响
   商业银行在批贷时，会考虑借款人的还款能力。借款人申请购房贷款，年限较长，银行一般认为工作稳定的借款人，会具有持续的还款能力。例如：公务员、教师、医生、律师及世界500强员工。

3. 借款人征信对贷款的影响
   如果借款人的征信中有逾期记录，贷款机构在放贷时会更加慎重，需要对逾期情况进行说明，严重逾期的可能会拒贷。

4. 借款人还款能力对贷款的影响
   商业银行主要通过借款人提供的收入证明来评估其还款能力，收入证明的月收入需要达到月供的两倍，并加盖单位的公章或人事章。如果借款人有债券、银行贷款、车辆购置凭证、个人所得税证明等额外的资产证明，可以提供给银行，一般会对批贷有帮助。

5. 借款人数对贷款的影响
   若借款人贷款购房有“共同贷款人”，银行需要同时审核其年龄、职业、征信等个人信息。“共同借款人”的借款资质也会影响到贷款审批。

所购房屋情况对商业贷款的影响

所购房屋情况会影响商贷年限及可贷金额。

1. 所购房屋房龄对贷款的影响
   在北京申请商贷购房，房屋年龄超过25年的，可贷年限就会小于最长可贷年限25年。

2. 所购房屋性质对贷款的影响
   借款人购买住宅，需要考虑房屋是普通住宅还是非普通住宅，会影响到其需支付的最低首付款比例。

• 首套最低首付款：普通住宅为35%，非普通住宅为40%
• 二套最低首付款：普通住宅为60%，非普通住宅为80%

如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来华律网找律师进行咨询。