LPR按兵不动！别急，今年房贷利率还有下调可能

LPR按兵不动！别急，今年房贷利率还有下调可能

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网易

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2025年2月20日，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率（LPR）。与房贷利率挂钩的5年期以上LPR维持在3.6%不变，这意味着房贷利率也将暂时保持稳定。不过，多位专家预测，2025年LPR仍有下调空间，全年降息幅度有望达到50个基点。

LPR报价情况

根据央行最新报价：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。这也是自去年10月以来，5年期LPR连续5个月保持不变。

业内人士认为，2月LPR按兵不动符合市场预期。这也意味着，在加点值不变的情况下，房贷利率暂时会保持原来的水平。

目前，昆明大部分银行新发放的房贷利率低至3.05%（LPR-55BP），全国大部分银行的利率下限也在3%左右。

专家预测：今年仍有下调空间

东方金诚首席宏观分析师王青表示，2025年上半年降息有可能落地，全年降息幅度有望达到50个基点，高于去年30个基点的降幅，届时会引导LPR报价较大幅度下行。

中信证券首席经济学家也表示，2025年货币政策将更加宽松，逆回购降息40-50个基点，LPR降息幅度在50个基点以上。

专家们做出这一判断主要基于两方面的信号：

1. 高层政策信号：去年底的高层会议上明确，2025年会实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”等。“超常规逆周期调节”是首次提出的说法，比2023年的“强化宏观政策逆周期”态度更清晰。既然是“超常规”调节，央行降准降息等进一步放水动作，就值得期待。同时，2025年货币政策明确为“适度宽松”，财政政策明确为“更加积极”。这也是自2011年以来，首次改变货币政策立场，意味着，时隔近14年后，我们将进入新一轮更宽松的经济周期。

2. 银行竞争因素：根据央行公布的数据，全国住户中长期贷款新增情况，2024年仅新增2.25万亿元，创下近5年来的新低。面对这种情况，接下来银行或许会通过下调房贷利率等方式，来拉贷款、抢业绩。实际上，去年11月，广州房贷利率已降至2.85%，为了维持公积金的普惠特征，各大银行又将利率上调至3%以上。春节后，广州再次传来消息：部分银行首套房贷利率可做到2.86%，外资银行也能做到2.86%（最终还要看审核结果而定）。

至于昆明的房贷利率会不会再下调，不妨让子弹再飞一会。