房屋分摊建筑面积计算方法及其补偿方法

房屋分摊建筑面积计算方法及其补偿方法

房屋分摊建筑面积的计算方法及其补偿方法是房地产领域的重要内容，涉及购房者、房主等多方利益。本文将详细介绍共有建筑面积的计算方法、各户分摊公用建筑面积的计算方法，以及房屋拆迁补偿计算方法等关键信息。

共有建筑面积的计算方法

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积;即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。

各户分摊公用建筑面积的计算方法

其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积

各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

什么是分摊面积?公摊面积计算方法有哪些?

网友提问：商品房应分摊的公共面积包括哪些?

专家回复：商品房应分摊的共有建筑面积包括：

1. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2. 套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不应分摊的共有建筑面积包括……

房屋拆迁补偿计算方法是什么?

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。那么，拆迁补偿计算方法是什么呢?

全国通用的拆迁补偿基本计算方法：

土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三……

本文原文来自66law.cn