商住楼产权年限解析，70年产权是什么意思？

商住楼产权年限解析，70年产权是什么意思？

商住楼是一种既可以用作商业经营又可以用作居住的楼宇。对于购房者来说，了解商住楼的产权年限是非常重要的。一般来说，商住楼的产权年限较短，通常为四五十年。然而，有些商住楼却标榜为70年产权，这是什么意思呢？

商住楼产权年限的计算方法

商住楼的产权年限是根据土地性质来确定的。如果商住楼所使用的土地属于住宅性质，那么它的产权年限就是普通住宅的七十年。但是，大多数商住楼使用的是综合用地或商业用地，因此产权年限只有四五十年。而且，产权年限是从获得土地的那一天开始计算的，所以当交房的时候，商住楼的产权最多只有四十多年。

70年产权的含义

所谓的70年产权实际上是指商住楼所使用的土地的使用年限。在城镇中，所有的房屋用地都归国家所有，企业和个人可以通过支付出让金来获得土地的使用权。而居住用地具有七十年的土地使用权，从获得土地的那一天开始算产权。虽然土地所有权有年限要求，但房产的所有权不受影响，只要取得合法产权证，房子还在就一直享有它的所有权。

产权到期后的处理方式

当商住楼的产权到期后，业主需要缴纳一定的出让金来续期。然而，具体的计算方法并没有明确规定，因此在实际操作中可能存在一定的不确定性。业主需要与相关部门进行协商，并按照规定缴纳相应的费用。

商住楼的产权年限是根据土地性质来确定的，大多数商住楼的产权年限为四五十年。70年产权实际上是指土地的使用年限，而不是房屋的产权年限。当产权到期后，业主需要缴纳出让金来续期。尽管计算方法不明确，但房产的所有权不受影响，只要取得合法产权证，房子还在就一直享有它的所有权。

本文原文来自吉屋网