抵押合同担保合同的区别

抵押合同担保合同的区别

一、抵押合同担保合同的区别
抵押合同与担保合同存在多方面区别。
主体方面，抵押合同通常是抵押人与抵押权人签订，抵押人以特定财产为债务提供担保；担保合同主体更为宽泛，根据不同担保方式，主体组合多样，如保证合同是保证人与债权人签订。
担保方式上，抵押合同是以抵押物作为担保，抵押物一般为不动产或特定动产，债权人在债务人不履行债务时，有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；担保合同涵盖多种方式，包括保证、抵押、质押、留置和定金，每种方式各有特点和适用场景。
内容重点不同，抵押合同重点在于明确抵押物的具体情况，如名称、数量、质量、状况、所在地等，以及抵押担保的范围；担保合同则需根据具体担保方式，明确不同核心内容，如保证合同需明确保证方式、保证范围、保证期间等。
从法律效力看，抵押合同生效后，抵押权人在符合法定条件时可行使抵押权；担保合同生效后，不同担保方式下担保人承担的责任和债权人享有的权利依具体规定和约定确定。

二、抵押担保和保证担保存在多方面区别
抵押担保与保证担保存在多方面区别：
第一，担保方式性质不同。抵押担保是以特定财产作为抵押物，通过对抵押物的占有、处分权的限制来保障债权实现，属于物的担保；而保证担保是保证人以自身信用为债务人债务提供担保，属于人的担保。
第二，责任承担范围有别。抵押担保中，债权人在债务人不履行债务时，有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，以抵押物价值为限；保证担保下，一般保证中保证人在债务人不能履行债务时承担补充责任，连带责任保证中债权人可直接要求保证人承担全部债务责任。
第三，设立及实现程序不同。抵押担保通常需签订书面抵押合同，部分抵押物还需办理抵押登记才生效；实现抵押时需按法定程序处置抵押物。保证担保一般签订书面保证合同即可设立，实现保证责任时，债权人按约定直接要求保证人承担责任。
第四，风险程度不同。抵押担保风险主要取决于抵押物价值稳定性；保证担保风险则取决于保证人的财务状况和信用状况。
三、抵押担保合同和保证合同的区别
抵押担保合同与保证合同存在多方面区别：
第一，担保方式。抵押担保合同是以特定财产，如房产、车辆等作为抵押物，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；保证合同是保证人以自身信用为债务人债务作担保，当债务人不履行债务，由保证人按照约定履行债务或承担责任。
第二，担保财产性质。抵押担保合同涉及具体实物财产，需办理抵押登记等手续来确定抵押权；保证合同基于保证人的信誉和代偿能力，无需具体实物交付或登记。
第三，责任承担范围。抵押担保以抵押物价值为限承担责任，超出抵押物价值部分，债权人一般不能再要求抵押人承担；保证合同中，保证人承担责任范围依合同约定，若无约定或约定不明，保证人对全部债务承担责任。
第四，风险承担。抵押担保风险主要与抵押物价值波动、处置变现难度等有关；保证合同风险取决于保证人的财务状况和信用状况。