2025年开年，北京楼市热度能持续吗？
2025年开年，北京楼市热度能持续吗？
2025年开年，北京房地产市场表现如何？本文将从二手房和新房市场的交易量、价格走势以及相关政策影响等多个维度，为您全面解析北京楼市的现状与未来趋势。
北京的房地产市场一直以来都是全国关注的焦点，12月，北京的房地产市场表现出色，尤其是在二手房交易方面。北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。可见，在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，北京楼市出现了积极的变化。北京楼市热度能否延续？
从全年数据来看，2024 年北京二手房整体网签量达到 21 万套，处于近五年的平均水平。这充分显示出北京住房消费市场的稳定，需求韧性十足且十分充足。在价格方面，北京二手房成交均价连续两个月在 53000 元每平方米左右企稳，市场价格逐渐趋于稳定，为购房者提供了更为稳定的市场预期。
老北苑商圈经纪人王璐表示，2024 年12月，在各项利好政策的叠加下，老北苑这边成交率活跃，主要成交价位区间在500万左右，平均经纪人每周带看量能达到3 - 4组客户，每个客户看房量6 - 8套房源，门店成交了 7 单。
二手房市场如此火爆，背后原因主要有两点。一方面，网签行为存在滞后性；另一方面，受取消限购政策调整预期的影响，部分客户推迟了网签行为，使得 12 月网签量环比大幅增长。尽管受到春节假期影响，12 月经纪业务中的成交量和带看量有小幅波动，但仍处于高位。此外，有产业支撑、配套支持和规划加持的区域，在成交回暖中表现更为突出。
因为春节假期的影响，二手房成交节奏同往年一样，略有放缓。部分客户出现观望心态，带看量和成交量短暂放缓，但交易仍在持续。
新政之后，新房市场和二手房市场情况趋同，实现了连续三个月的持续增长。
2024 年 12 月，新房成交量达到 5186 套，是今年以来的最高位，也是不包含共有产权房的纯商品住宅成交首个月超过 5000 套的水平，环比增长 17%。
价格方面，由于新房整个销售价格降价空间有限，全年成交均价基本在 55000 元左右波动，12 月价格小幅回温，回升至 58000 元每平方米，环比增长 17.1%，同比增长 7% 。
随着预售房源基本告罄，多个区域的一些楼盘陆续推出准现房、现房。
除此之外，2025 年开年，北京土拍市场迎来红火开局。北京不设限的两宗海淀地块，拍出了 294 轮的高度竞拍热度，迎来开门红。随着土地市场化不限价趋势的发展，未来土地市场热度有望持续回升。这不仅体现了房企对优质地块的拿地热情，也反映出市场对北京房地产未来发展的信心。
截至目前，北京楼市新房和二手房 “止跌回稳” 的市场现状已经显现。业内人士表示，北京楼市的暖冬会延续到 2025 年一季度，成交量将持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。
随着土地的市场化和市场行为逐步由政府主导向市场主导过渡，好房子的占比会不断提升，新房产品不断迭代，将为改善型换房客群提供更多支撑。而二手房基于双方意愿撮合交易的市场结果，也将保持稳定发展。整体上来说，2025 年北京房地产市场有望呈现更加稳健的发展势头。
对于购房者来说，无论是刚需还是改善，都需要密切关注市场动态，根据自身需求和经济实力做出合理的购房决策。而对于房企来说，在市场竞争日益激烈的情况下，提升产品品质和服务水平才是立足之本。
2025年的北京楼市，充满机遇与挑战，让我们拭目以待！