商铺租赁合同的标准

商铺租赁合同的标准

一、商铺租赁合同的标准

商铺租赁合同标准包含多方面内容。

（一）合同主体

1. 出租方必须是商铺的合法所有人或有权出租者，承租方应为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

（二）商铺信息

1. 明确商铺的具体位置、面积大小、内部设施设备状况等，避免后期产生争议。

（三）租赁期限

1. 明确规定起始日期和结束日期，租赁期限不能违反法律法规的相关规定。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额应明确，可约定按固定金额或按一定计算方式确定。
2. 支付方式可以是现金、银行转账等，同时要明确支付周期，如月付、季付或年付等。

（五）维修责任

1. 通常自然损耗由出租方负责维修，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

（六）违约责任

1. 明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解除合同等情况的责任界定。

（七）其他条款

1. 包括合同的变更、解除条件，争议解决方式（如协商、仲裁或诉讼）等内容。

二、租赁合同如何认定欺诈

认定租赁合同中的欺诈，可从以下方面着手。

（一）主体方面

1. 出租人身份。若出租人故意隐瞒自己并非房屋所有权人或无合法出租权的事实，比如冒用他人名义出租房屋，属于欺诈。
2. 承租人身份。承租人虚构自身使用目的或者经营资质等情况，如声称用于合法办公实际用于非法经营，可能构成欺诈。

（二）合同条款方面

1. 租金条款。一方故意虚构租金标准，例如故意报低租金吸引对方签订合同后又以各种理由提高租金，或者对租金支付方式进行欺诈性约定，如说可以分期支付但合同签订后要求一次性支付。
2. 租赁物条款。出租人对租赁物的状况进行虚假陈述，像隐瞒房屋存在严重质量问题、隐瞒租赁物已被抵押或查封等影响承租人使用权益的事实；承租人也可能对租赁物使用需求进行不实表述，造成出租人错误判断。

（三）欺诈故意与行为结果

欺诈方需存在故意隐瞒或虚构事实的主观故意，并且另一方因为这种欺诈行为作出了违背自己真实意愿的订立合同的行为，遭受了相应的损失。

三、业主如何办理租赁合同

业主办理租赁合同一般按以下步骤进行：

（一）准备相关材料

1.房产证：用于证明房屋的所有权归属，确保有出租房屋的权利。
2.身份证：证明业主的身份信息。

（二）合同拟定或获取标准合同文本

1. 可以自行拟定租赁合同，明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任等条款。
2. 也可从当地房管局网站等渠道获取标准的租赁合同文本。

（三）签订合同

1. 与承租人就合同条款达成一致后，双方在合同上签字（或盖章）。

（四）备案（部分地区要求）

1. 携带租赁合同、房产证、身份证等材料到当地房地产管理部门办理备案手续。备案有助于保障双方权益，如在承租人办理居住证等事项时可能需要用到。

整个办理过程需遵循当地的相关法律法规和政策要求，确保租赁合同合法有效。

本文原文来自66law.cn