房屋增值税是什么意思？房产增值税如何征收？

房屋增值税是什么意思？房产增值税如何征收？

房屋增值税是国家对房产增值部分收取的费用，其征收标准会根据地区和房屋持有时间的不同而有所差异。本文将详细介绍房屋增值税的征收标准和计算方法。

房屋增值税的定义

房产增值税制度就是国家对房产增值收取的费用，需要注意的是房子增值税的，征收会随着地区的变化而变化，如果把买了不到两年的房子卖出去，就需要缴纳5%的增值税，如果购买房子的时间已经有两年了，那么一般就是不需要在缴纳增值税的，但是每个地方都是不一样的，所以还要到当地的政府进行咨询。如果是北上广深地区，那么就算房子买了两年以上按照5%的利润收入征收增值税。

而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

房产增值税的征收方法

房产增值税的征收采用减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收的方式。具体又分为两种情况：

1. 能够提供购房发票的情况：

• 取得房地产时有效发票所载的金额
• 按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额
• 按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金
• 取得房地产时所缴纳的契税

2. 不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告的情况：

• 取得国有土地使用权时所支付的金额证明
• 中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认
• 按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用

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