赠与房产再出售新规定：税费、过户流程及费用详解

赠与房产再出售新规定：税费、过户流程及费用详解

近年来，随着房产交易市场的活跃，房产赠与再出售的情况日益增多。本文将为您详细介绍赠与房产再出售的相关规定，包括税费缴纳、过户流程及所需费用等关键信息。

赠与房产再出售新规定

赠与房产再出售的相关规定主要涉及税费缴纳等方面，具体如下：

在增值税方面，个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收增值税时，若该住房购买时间超过5年且为家庭唯一生活用房，可免征增值税；若不满5年或非家庭唯一生活用房，则需按规定缴纳。

个人所得税方面，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。但如果受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

另外，在契税等其他税费缴纳上，也需按照当地税务部门的具体规定执行。

房产赠与过户新规定

房产赠与过户有以下相关新规定：

一是赠与房产需办理公证。一般情况下，赠与人应先到公证处办理赠与公证，明确表明将房产无偿赠与受赠人，公证是为了确保赠与行为的真实性与合法性。

二是缴纳相关税费。受赠人需缴纳契税，税率通常为房屋评估价值的3%至5%，具体税率依当地规定而定。此外，可能还涉及印花税等其他税费。

三是办理过户手续。赠与双方需携带身份证、房产证、赠与公证书等相关材料到当地房地产管理部门申请办理过户登记。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，予以办理房产过户手续，将房产产权变更至受赠人名下。

四是赠与房产再出售的规定。受赠人取得房产后再出售，需按规定缴纳个人所得税，若该房产为受赠人家庭唯一住房且居住满一定年限，可按相关政策免征个人所得税。

房产赠与过户费用

房产赠与过户涉及多种费用，主要包括以下方面：

• 契税：受赠方需按房产评估价的3%至5%缴纳契税，具体税率由当地规定确定。例如，房产评估价为100万元，若契税税率为3%，则需缴纳3万元契税。

• 公证费：赠与房产一般需办理公证，公证费通常为房产评估价的1%至2%。比如房产评估价100万元，公证费可能在1万元至2万元之间。

• 印花税：赠与双方均需缴纳印花税，税率为房产评估价的0.05%。以100万元房产为例，双方各需缴纳500元印花税。

• 评估费：若需对房产进行评估，评估费一般为房产评估价的0.2%至0.5%。

• 登记费：受赠方需缴纳一定的房产登记费，通常为几十元到上百元不等。

此外，若房产为直系亲属间赠与，在再次转让时可能涉及个人所得税的特殊计算。非直系亲属间赠与，受赠方再转让房产时，需按规定缴纳个人所得税等相关税费。具体费用标准可能因地区政策有所差异，办理过户前应向当地房产管理部门和税务部门详细咨询。