专家：建议下调公积金贷款利率，公积金贷款利率为何仍偏高？

专家：建议下调公积金贷款利率，公积金贷款利率为何仍偏高？

随着2025年的临近，公积金贷款利率的调整成为了房产市场的热门话题。中国人民银行在今年5月将首套房5年以上的公积金贷款利率从3.1%下调至2.85%。尽管如此，近期商业银行房贷利率的加速下滑，使得公积金贷款利率在某些情况下反而高于商业贷款利率，这一反常现象引发了业内的广泛关注与讨论。上海金融与发展实验室的特聘高级研究员任涛建议，个人住房公积金贷款利率至少还需再下调80个基点，以适应当前的市场环境。那么，公积金贷款利率为何仍偏高？对此问题的探讨有助于我们理解市场动态和政策调整的必要性。

首先，公积金贷款利率的调整相对滞后于市场变化。公积金贷款是由住房公积金管理中心提供的，而其利率调整需要经过复杂的政策审核流程。相比之下，商业银行则能更快速地响应市场需求，通过调整利率以吸引客户。这种机制差异使得在市场利率下行时，公积金贷款利率显得不够灵活。

其次，公积金制度的初衷是为了帮助中低收入群体实现购房梦想，具有普惠性质。然而，当前高于部分商业贷款的公积金利率可能削弱其吸引力与竞争力，进而影响其普惠效应。若公积金贷款不再具有利率优势，购房者可能更倾向于选择商业贷款，特别是在银行提供更低利率的情况下。

任涛提出的建议理由充分，首先，进一步下调公积金贷款利率有助于恢复其市场竞争力。面对更低的商业贷款利率，如果公积金贷款利率不进行调整，将导致购房者纷纷转向商业贷款，不仅影响公积金的使用效率，也可能加重商业银行的贷款压力，影响金融稳定。

其次，降低公积金贷款利率能增强住房消费信心，促进房地产市场的健康发展。在经历了数年的楼市调控后，许多购房者仍对市场持观望态度。通过下调利率，政府可以释放出支持购房的信号，从而刺激市场活力。这也符合国家“房住不炒”的长期战略，有助于巩固房地产市场作为国民经济支柱的地位。

此外，适度的利率调整可以缓解购房者的经济压力。随着生活成本的上升，很多家庭在住房支出上的负担日益加重。降低公积金贷款利率，不仅可以减少贷款利息支出，也能够提升购房者的整体生活质量。

然而，利率的下调需谨慎推进，以平衡各方利益。政策制定者需要考虑公积金制度的长期可持续性，确保其资金池的稳定运作。此外，利率的调整应避免引发房地产市场过热，防止投机行为的抬头。

综上所述，公积金贷款利率偏高的问题引发了市场的广泛关注，专家建议进一步下调利率，以增强其普惠性和市场竞争力。合理的利率政策调整不仅能帮助中低收入群体减轻购房压力，还能促进房地产市场的健康发展。政策制定者需要在利率调整中权衡多方面的因素，以实现经济的稳步增长和社会的持续进步。