收房验房的具体流程是怎样的

收房验房的具体流程是怎样的

收房验房是购房者在接收新房时的重要环节，为了确保房屋质量和权益，需要按照一定的流程和标准进行验收。以下是详细的收房验房流程：

第一步：索要验收合格表

根据《住宅工程质量分户验收管理规定》，开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》。该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

第二步：业主自行检查

买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：

1. “看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2. “查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3. “测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题邻居配合查验。验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

特别注意：

1. 房屋尺寸：房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
2. 检查卫生间是否漏水：施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
3. 厨房采光通风：在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
4. 装修标准：现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
5. 室内各种构建交付的成品是否完好：包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

第三步：请专业人士验收

虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。

1. 房屋墙面平整度、垂直度：门窗四周是否顺直平整。
2. 专业管线的位置是否合理：质量是否过关。
3. 房屋室内各种材料的质量是否合格。
4. 房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

通过以上三个步骤的验收，可以确保房屋的质量符合标准，保护购房者的权益。