离婚房产分割在民法典中的具体规定

离婚房产分割在民法典中的具体规定

在离婚案件中，房产分割往往是争议最大的问题之一。根据《民法典》的规定，离婚时房产的分割需要根据具体情况，结合法律规定进行合理判定。本文将为您详细解析不同情形下房产分割的具体规定。

一、离婚房产分割在民法典中怎么规定

民法典中关于离婚房产分割有如下规定：

（一）夫妻双方有约定的，按约定处理。若双方在婚前或婚后对房产归属等有书面协议，离婚时依协议执行。

（二）婚后购买且登记在双方名下的房产，一般视为夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（三）一方婚前购买且登记在其名下的房产，通常为个人财产，离婚时另一方无权分割。但婚后共同还贷部分及相应增值部分，应给予另一方补偿。

（四）父母出资购买的房产，若婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方个人财产；若双方父母出资，登记在双方名下，按照出资比例按份共有，离婚时按份额分割。

总之，离婚房产分割需根据具体情况，结合民法典相关规定进行合理判定。

二、婚前买房共还贷离婚房子应该如何分

婚前一方买房，婚后共同还贷，离婚时房产的分割需分情况处理：

（一）若房产登记在购房一方名下。该房产一般认定为购房一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。计算方式通常是先计算共同还贷部分占购房款及已还贷款总额的比例，再乘以离婚时房屋的市场价值，得出共同还贷及增值部分的数额，由产权登记一方对另一方进行补偿。

（二）若房产登记在双方名下。这种情况下，房产一般认定为夫妻共同财产。离婚时，通常按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，即根据双方的意愿、对房产的贡献等因素，综合确定房产的归属以及对另一方的补偿金额。一般会考虑购房款的出资比例、还贷情况等因素来合理分割房产。

三、论离婚时按揭房的归属与债务的承担

离婚时按揭房的归属与债务承担问题，需根据不同情况具体分析。

若婚前一方按揭购房，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归登记方所有。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。共同还贷部分属于夫妻共同债务，由双方共同承担。

若婚前双方共同出资按揭购房，登记在一方名下，离婚时一般认定为夫妻共同财产，按出资比例等因素进行分割。相应的按揭贷款债务也作为夫妻共同债务，由双方共同偿还。

婚后夫妻双方共同按揭购房，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，同时，尚未偿还的按揭贷款作为夫妻共同债务，由双方共同承担。

总之，在处理离婚时按揭房归属与债务承担问题时，要综合考虑购房时间、出资情况、登记情况等多方面因素，依照法律规定和公平原则进行合理判定。