商住两用房与普通住宅的区别及落户情况解析

商住两用房与普通住宅的区别及落户情况解析

商住两用房与普通住宅在多个方面存在差异。首先，商住两用房可以注册公司，既可以居住也可以办公，不受限购政策限制，也不算作首套房，适应了城市发展趋势，鼓励年轻人创业。而普通住宅则只能用于居住，不可商用。

其次，商住两用房不能落户和参与学区派位，而普通住宅可以办理落户手续，并享受学区派位的权益。

再次，商住两用房的产权期限较短，一般为40年，最多50年，而普通住宅的产权使用年限为70年。

此外，商住两用房的未来使用费用较高。根据规定，商住两用房的水、电、暖等使用费用将采取商用价格，购房者需要在购房时咨询清楚。而普通住宅的使用费用按照民用价格缴纳。

最后，商住两用房的贷款条件也有限制。大多数商住两用房无法申请公积金贷款，而且50年或40年产权的住宅，如果采用银行贷款方式，只能得到五成或六成的按揭。

商住两用房是否能落户

商住两用房是否能落户取决于房屋的产权性质。虽然国家对土地的使用用途只界定了"居住与非居住"，并未明确界定商住两用楼的土地使用用途。但是具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅。因此，如果商住两用房属于住宅性质，那么可以办理落户手续，但如果属于商用性质，则无法落户。

商住两用房与普通住宅在使用、落户、产权、使用费用和贷款条件等方面存在差异。购房者在选择时需要根据自身需求和条件进行权衡，确保符合自己的实际情况。

本文原文来自吉屋网