青岛二手房交易税费详解：契税、营业税、个税全解析

青岛二手房交易税费详解：契税、营业税、个税全解析

二手房交易涉及的税费项目繁多且计算复杂，对于购房者来说，了解这些税费标准和计算方法至关重要。本文将详细介绍青岛二手房交易中的各项税费，包括契税、营业税、个税等，并分析不同过户方式（如继承、赠予、买卖）的税费差异，帮助读者全面了解交易成本。

青岛二手房交易税费

1. 契税(买房人交)

2. 营业税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况)

普通住宅定义：住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0

计税价格：按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。

购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

满5年如何界定：

• 按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按"孰先"原则确认。
• 按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按"孰先"原则确认。
• 继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
• 非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。

3. 个税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况)

查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1%

家庭唯一住房：指没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为"唯一住房"。

税费总结与建议

1. 法定继承人之间过户最划算：法定继承人之间的过户，继承最划算，除了公证费无需交纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。

提醒：在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

2. 房子须缴营业税时赠予较划算：如果房产交易未满5年，需要缴纳营业税的情况下，赠予比买卖过户划算。但是非直系亲属之间房产赠予过户后，再出售时要交20%的个税。

直系亲属：指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。

提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。

3. 购买交易满5年家庭唯一住房税费最低：实际生活中，买卖是最常见的房屋过户的形式。当购买交易满五年且为家庭唯一住房时，免征个税、营业税，此时缴纳的税费成本是相对较低的。如果买房人家庭没有其他住房，房子为90㎡以下的普通住宅，契税也可以按1%最低标准交，这种情况税费成本最低。

结论

二手房交易税费受很多因素影响，根据具体二手房交易情况不同，它收取的收费也是会不一样。在买卖二手房的时候如果想要知道交易税费，应该要在交易之前就请中介公司根据实际的情况算出来，让自己能够知道该套房子收费需要出交易税费，该出多少交易税费，避免有漏税、偷税等等行为，才不会代理不利影响。